1 z 4
1/4
Již není k dispozici
Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.
Prodej pozemku, 23 m²
Stary Zdrój, Międzyzdroje
51 549 139 Kč
2 241 266 Kč/m²
Vystaveno 5. 5. 2026
O této nabídce
Oferta Inwestycyjna: Rezydencje Międzyzdroje Premium 1. Opis Nieruchomości i PotencjałuInwestycja obejmuje unikalny grunt o powierzchni przekraczającej 2 hektary, 23146 m2 w cenie 400 zł/m2 co w skali Międzyzdrojów – kurortu ograniczonego geograficznie przez Woliński Park Narodowy i morze – jest rzadkością.Link do Planu Ogólnego Gminy Międzyzdroje - SU strefa usługowaRodzaj: Ziemia rolnaDostęp: wjazd na działkę z asfaltowej drogiPotencjał pod zabudowę usługową:Sąsiedztwa: Obok istniejące lokale usługowe (Biedronka, Pepco, Inmedio, Media Expert, Tedi), w budowie Rossmann, w projekcie stacja BP, myjnia samochodowa/samoobsługowa.Inwestor (np. kolejna sieć handlowa, McDonald's, KFC, płaci za gotowy "footfall" (przepływ klientów), który już tam jest dzięki Biedronce, parkowi handlowemu.*Wykorzystanie terenu pod planowany Port kontenerowy w Świnoujściu.Projekt - budowa domków Skala projektu: Budowa kameralnego osiedla ok. 28 luksusowych domów jednorodzinnych.Standard: Architektura nowoczesnej stodoły lub minimalistyczne bryły z dużymi przeszkleniami, antracytowymi dachami i białą elewacją.Udogodnienia: Każda działka (ok. 400–600 m²) wyposażona w prywatną strefę spa (jacuzzi/plunge pool) oraz autorskie nasadzenia z traw ozdobnych, co gwarantuje prywatność.2. Dlaczego Międzyzdroje? Potencjał LokalizacjiMiędzyzdroje to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji nad polskim Bałtykiem, często nazywana "Letnią Stolicą Polski".Ograniczona podaż: Ze względu na sąsiedztwo parku narodowego, grunty pod zabudowę jednorodzinną są towarem deficytowym, co gwarantuje stały wzrost wartości nieruchomości w czasie.Turystyka całoroczna: Rozbudowana infrastruktura (molo, Oceanarium, hotele spa) sprawia, że sezon trwa tu znacznie dłużej niż w mniejszych miejscowościach.Prestiż: Sąsiedztwo luksusowych apartamentowców podnosi rangę całej okolicy, czyniąc ją atrakcyjną dla najbogatszej grupy klientów.3. Analiza Zysków i Model BiznesowyInwestycja w 28 domów premium nad morzem oferuje dwa główne źródła dochodu:Model deweloperski (sprzedaż): Wysoka marża wynikająca z unikalności produktu. Dom wolnostojący z prywatną działką w Międzyzdrojach jest produktem znacznie bardziej pożądanym niż kolejny apartament w wieżowcu.Model najmu krótkoterminowego (ROI): Prywatne domy z jacuzzi generują najwyższe stawki dobowe na rynku (tzw. segment luxury villas). Możliwość osiągnięcia stopy zwrotu na poziomie 8–12% rocznie przy profesjonalnym zarządzaniu najmem.4. Architektura i Estetyka (Wizja)Projekt zakłada powtarzalność i rytmikę zabudowy, co tworzy spójny, ekskluzywny charakter osiedla (tzw. gated community).Elewacje: Połączenie czystej bieli z detalami z drewna lub kamienia.Ogród: Profesjonalna architektura krajobrazu z użyciem traw pampasowych i miskantów, które idealnie komponują się z nadmorskim klimatem.Światło: Duże przeszklenia typu floor-to-ceiling, otwierające salon na taras i ogród.Podsumowanie: Inwestycja ta stanowi bezpieczną lokatę kapitału w grunt o wysokim potencjale wzrostu wartości, oferując produkt końcowy, na który popyt w Międzyzdrojach znacznie przewyższa dostępną ofertę.Przy tak atrakcyjnej cenie zakupu gruntu, inwestycja w Międzyzdrojach prezentuje się niezwykle rentownie. Poniżej przedstawiam konkretne wyliczenia finansowe oparte na Twoich założeniach.Analiza Finansowa InwestycjiPrzy założeniu, że dysponujesz gruntem o powierzchni 23 146 m² w cenie 400 zł/m², kalkulacja wygląda następująco:1. Koszty Zakupu i PrzychodyKoszt zakupu gruntu: ok. 9 258 400 zł.Przychód ze sprzedaży: 28 domów × 1 500 000 zł = 42 000 000 zł.Różnica (Przychód - Grunt): 32 741 600 zł (pula na budowę, marketing i zysk netto).2. Potencjał Inwestycyjny w MiędzyzdrojachCena gruntu (400 zł/m²): Jest to cena wyjątkowo okazyjna jak na Międzyzdroje. Średnie ceny gruntów budowlanych w tej lokalizacji, szczególnie z potencjałem pod zabudowę premium, często przekraczają 800–1200 zł/m². Kupując za 400 zł, zyskujesz ogromną przewagę marżową już na starcie.Cena sprzedaży domu (1,5 mln zł): Kwota ta jest bardzo atrakcyjna dla klienta końcowego w segmencie premium. W Międzyzdrojach ceny nowoczesnych apartamentów o powierzchni 50 m² często sięgają 1 mln zł. Dom wolnostojący z prywatnym ogrodem i jacuzzi za 1,5 mln zł to produkt, który zniknie z rynku błyskawicznie.Dlaczego ten model się opłaca?Niska bariera wejścia w grunt: Przy koszcie gruntu stanowiącym jedynie ok. 22% planowanego przychodu, masz bardzo bezpieczny margines na koszty budowy (nawet przy wysokich cenach materiałów) oraz nieprzewidziane wydatki.Unikalność produktu: Większość inwestycji w Międzyzdrojach to wysokie budynki wielorodzinne (apartamentowce). Osiedle 28 domów ("prywatne domki") to unikat, który przyciągnie zamożnych klientów szukających spokoju, a nie zgiełku blokowisk.Wartość dodana: Wykończenie osiedla w stylu zaprezentowanym na wizualizacjach (trawy ozdobne, jacuzzi, nowoczesna architektura) pozwala na szybką sprzedaż na etapie "dziury w ziemi" lub wczesnego stanu surowego.Podsumowanie rentownościInwestycja przy tych założeniach ma potencjał generowania bardzo wysokiej stopy zwrotu (ROI). Nawet po odliczeniu kosztów budowy (szacunkowo 500-700 tys. zł za dom w standardzie premium), Twój potencjalny zysk netto z całego projektu może oscyluje w granicach 12–18 mln zł, zależnie od standardu wykończenia i kosztów infrastruktury osiedlowej.To świetny moment na taką inwestycję – Międzyzdroje stają się coraz bardziej elitarnym kurortem, a popyt na prywatność nad morzem nigdy nie był wyższy.Zobrazit více
Klíčové údaje
Plocha pozemku23 m²
Cena za m²2 241 266 Kč/m²