Prodej domu, 153 m²

Happing, Rosenheim

20 615 900 Kč

134 755 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Dům

Kategorie

153 m²

Plocha

2015

Rok výstavby

O této nabídce

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Ortsrandlage Lage Rosenheim-Happing . Die Immobilie erstreckt sich in 2 Ebenen über großzügige 153 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie helle Räume. Wohnbereich: Besonderes Highlight der Immobilie ist das offene und wohnlich geschnittene Erdgeschoss. So entsteht eine große Weite aber dennoch Gemütlichkeit und Struktur für Wohn- und Esszwecke. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen direkten Zugang zum Garten und Terrasse. Zusätzlich findet sich neben dem Eingangsbereich ein separates Zimmer, was sich aufgrund des daneben befindlichen Duschbads auch ideal als Gästezimmer oder Zimmer für ein Au-pair eignen würde. Raumaufteilung: Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Bäder, einem zusätzlichen Zimmer neben Wohnraum und Küche im Erdgeschoss und einen großen Hobbyraum im Untergeschoss (nicht in die Wohnfläche einberechnet). Außenbereich: Der große Südbalkon bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Ergänzend dazu bietet der Garten viele Möglichkeiten für den Hobbygärtner, Freizeitaktivitäten für Kinder oder als Rückzugsort zum Entspannen. Hinweis: In jüngster Vergangenheit erfolgten bei Starkregen Feuchtereignisse, hierbei ist Wasser in das Gebäude eingedrungen und musste durch professionelle Trocknungsmaßnahmen behoben werden. Dieser festgestellte Mangel wurde durch eine Fachfirma bewertet und gleichzeitig ein Kostenangebot zur Nachverdichtung unterbreitet. Die Angebotshöhe von 50.000€ ist im neuen Angebot bereits eingepreist. Die Veräußerer sind bereit, dem Erwerber vor dem Kauf Einsichtnahme in das aktuelle Angebot Einsicht zu gewähren. # Ausstattung - 5 Zimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Helle Einbauküche - Gäste-WC mit Dusche im EG - Gästezimmer/Arbeitszimmer im EG - Großes Bad mit offener Regendusche und Körperformwanne - Balkonzugang über die beiden Kinderzimmer - Zweiter Balkon vom Elternschlafzimmer (westseitig) - Schlafzimmer mit Ankleide - Hobbyraum im UG - Entkalkungsanlage - Modernes Heizen durch Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung - PV- Anlage zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung mittels Heizstab - Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Schiffsboden Parkett in allen Wohnräumen - Garage mit elektrischem Sektionaltor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer Sackgasse Happings. Happing ist eine familienfreundliche Wohnlage im Osten Rosenheims, geprägt von einer gemischt genutzten, gepflegten Umgebung. Sehr gute Anbindung: kurze Wege zur B 15/ B 8, schnelle Erreichbarkeit der A8; ideale Verbindungen Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: nahegelegene Grünflächen, Spielplätze, der Mühlbach, der Happinger See, sowie Wander- und Radwege laden zum Entspannen im Freien ein. Öffentlicher Nahverkehr: mehrere Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen nach Rosenheim-Zentrum und angrenzenden Ortsteilen; S-Bahn-Haltestelle Rosenheim gut erreichbar. Familien- und freizeitfreundliche Umgebung: zahlreich vorhandene Vereine Bauliche Umgebung: ruhige, gepflegte Wohngegend mit gemischter Bebauung; # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümerfamilie nur mit vorherigem Bonitätsnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater online. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Blaimberger Selbstständiger Immobilienberater Haimgartenstr. 6 B 83115 Neubeuern E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 6205431 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 33,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44230106-095833Zobrazit více

Co je v ceně

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