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Prodej bytu 2 pokoje, 56 m²
Wien
8 006 900 Kč
143 597 Kč/m²
Listed 36 days ago · 24 May 2026
Byt
Kategorie
55.76 m²
Plocha
1st
Patro
B
Energie
O této nabídce
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
ProvisionsfreiEigengrund – Seltenheitscharakter!Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum DonauzentrumNahe der oberen Alten DonauStellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung EchtholzbödenKeramische Fließen in den NassräumenAussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)LiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellmöglichkeitE-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
U1 KagranStraßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
WOHNUNG TOP A-01
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,76 M² WOHNFLÄCHE + CA. 9,32 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
• Vorraum ca. 4,04 m²
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 24,97 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,41 m²
• Separates WC ca. 1,36 m²
• Abstellraum ca. 2,27 m²
• Schlafzimmer ca. 13,99 m²
• Schranknische ca. 4,72 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 349.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 319.000,-- Netto zzgl.. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 40.000,-- bzw. als Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.
**Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI**
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
• U1 KAGRAN
• STRASSENBAHNLINIEN 25 & 26
• BUSLINIEN 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Co je v ceně
Parkování
Balkon
Výtah
Suterén
Výtah
Sklep
Klíčové údaje
Patro1
Plocha55.76 m²
Pokoje2
Ložnice1
Parkovací místa1
Energetická třídaB
TopeníDálkové vytápění
VýtahAno
BalkonAno
SuterénAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 1 měsícem
Immobilienscout24 At
8 006 900 Kč
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný výnos při pronájmu tohoto bytu
Mapa
Lokalita
Wien
Mapa není dostupná
Tento inzerát neobsahuje přesné souřadnice.
Okolí
Občanská vybavenost
Wien
Přesná poloha není dostupná
Pro vzdálenosti míst v okolí jsou potřeba souřadnice inzerátu.
Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
1.283 €/měs
Úrok 3.55 %RPSN 4.41 %
Akontace 20 %Úvěr 80 %
64.000 €úvěr 255.000 €
Celkem k zaplacení385.031 €
Úroková sazba3.55 %
APR4.41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték.