Prodej bytu 1 pokoje, 35 m²

Fürstenfeldbruck, Neu-Lindach

169.000 €

4.829 €/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in der Kurt-Schumacher-Straße in Fürstenfeldbruck. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und bietet einen funktionalen Grundriss, der sich besonders für Singles oder Pendler eignet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Wohnbereich, der ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne und große Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile. Im Wohnbereich sind Laminatböden verlegt, während im Küchenbereich ein pflegeleichter PVC-Boden vorhanden ist. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres und ist klassisch gefliest sowie mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2001 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetversorgung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 440 €. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und solide vermietete Wohnung in einer etablierten Wohnlage von Fürstenfeldbruck mit langfristigem Vermietungspotenzial. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen Ihnen Herr Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 4.567,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Fürstenfeldbruck – einer gefragten Kreisstadt westlich von München, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise verbindet. Die Stadt überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die nahegelegene Amper mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein kulturelles Highlight der Region ist das historische Kloster Fürstenfeld, das mit Veranstaltungen, Gastronomie und seinem idyllischen Umfeld begeistert. Auch verkehrstechnisch ist Fürstenfeldbruck hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen Richtung München und Augsburg. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010871Zobrazit více

Co je v ceně

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