Prodej domu, 114 m²

Hamburg, Lohbrügge-Nord, Bergedorf

11 523 025 Kč

101 087 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

114 m²

Plocha

1980

Rok výstavby

O této nabídce

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Hamburg-Lohbrügge, welche im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 114 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Im Vollkeller stehen zudem ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Äußerlich präsentiert sich das Haus in klassischem roten Klinker mit harmonisch abgestimmten braunen Fensterrahmen sowie einem Satteldach mit dunkler Eindeckung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahre 2021 erneuert wurde. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. # Ausstattung Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Weitergehend gelangen Sie in die großzügige Küche, die mit einer massiven Holzeinbauküche ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der ganzen Familie. Linker Hand des Flures führen die Treppen sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Geradezu eröffnet sich das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren in Südausrichtung sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Alle Wohnräume sind mit Teppichboden versehen. Der Eingangsbereich, die Küche und die Bäder sind gefliest. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen. # Sonstiges Das ca. 1.490 m² große Grundstück ist ideell geteilt, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 1/4. Der zur Immobilie gehörende Grundstücksanteil umfasst ca. 390 m² und präsentiert sich blickdicht eingewachsen sowie pflegeleicht angelegt. Eine gepflasterte Südterrasse mit angrenzendem Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden im Freien. Eine Garage bietet zudem Abstellmöglichkeiten für kleinere Fahrzeuge oder Gartengeräte. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die die Vorzüge einer zentralen Lage sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GH-264413107Zobrazit více