Prodej domu, 155 m²

38300, Wolfenbüttel

11 278 110 Kč

72 762 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

Dům

Kategorie

155 m²

Plocha

1981

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte und individuell gestaltete Reihenhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem Grundstück von ca. 315 m² großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, ermöglichen flexibel nutzbare Flächen – ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach ausreichend individuellem Lebensraum. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt und stets ausschließlich von qualifizierten Fachbetrieben umgesetzt. Die hohe Ausstattungsqualität zeigt sich unter anderem in der modernen Buderus Hybridheizung (2023), die eine zeitgemäße und energiesparende Wärmeversorgung garantiert und den Wohnkomfort effizient unterstützt. Die Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre unterstreichen das gehobene Niveau der Immobilie. Sie suchen ein modern ausgestattetes und gepflegtes Zuhause mit überzeugenden Details? Dann entdecken Sie bei einer Besichtigung die individuellen Vorzüge dieses Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Außenbereich: - Hochterrasse = Frühstücksterrasse (Ostlage) - Abstell- und Lagerfläche unter der Hochterrasse für Fahrräder, Brennholz etc. - Spalier mit Apfelspalierbäumen - Terrasse vom Essbereich aus begehbar (Westlage) - Kellerzugang - Garage mit Sektionaltor (solarbetrieben) - Stellplatz Erdgeschoss: - Granitboden in Diele und Küche - Gäste-WC - Einbauküche - Eichenparkett im Wohn- und Essbereich - Kaminofen Obergeschoss: - Eichparkett - Duschbad mit ebenerdiger Dusche Dachgeschoss: - Fertigparkett - Einbauschrank über die gesamte Giebelseite - Elektrische Außenjalousie an der Terrassentür - Manuelle Außenjalousie und Fliegengitter in der Küche - Elektrische Außenjalousien auf den Dachflächenfenstern (solarbetrieben) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Norden des Stadtteils Linden. Durch die zentrale Lage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell gestillt. Ebenfalls die vielen Spielplätze in der Nähe des Hauses sind sehr einladend. Linden ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit ca. 3000 Einwohnern. Schnell ist man von hier aus im Grünen, die nahe Oker und der denkmalgeschützte Gutspark laden zum Verweilen ein. In letzterem findet sich auch eine Diskgolf-Anlage. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere nahe, fußläufig erreichbare Supermärkte. Sportvereine und Veranstaltungszentren liegen ebenfalls nah. Die Kindertagesstätte Linden ist zu Fuß in 5 min zu erreichen, das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule liegt in 600 m Entfernung. Ein Gymnasium ist ca. 3 km entfernt. Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem, kulturellem Angebot. Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet. Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 3,4 km Fernbahnhof 13,6 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 72.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 26113005Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep