Prodej pozemku, 483 m²

Landsberg am Lech, Römerau, Landkreis Landsberg am Lech

9 349 340 Kč

19 354 Kč/m²

Vystaveno 16. 6. 2026

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483 m²

Plocha

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Baugrundstück (noch mit Altbestand) im Landsberger Westen. Für das Grundstück gilt ein Amtlicher Bebauungsplan von 1990 - Allgemeines Wohngebiet. Zeitgemäßes Baurecht: Einfamilienhaus oder Doppelhaus. 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl (GRZ) 0,4, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Das bedeutet, dass ein großzügiges Gebäude mit Außenmaßen von ca. 10 m x 14 m zulässig wäre. Das darüber befindliche Dachgeschoss wäre ohne Kniestock zu errichten. Dachneigung zwischen 21° und 28°. Gauben sind zulässig. Das Baufenster ist an der Stelle des Bestandsgebäudes, da dies vor der Aufstellung des Bebauungsplanes schon dort stand (Baujahr ca. 1958). Seitens der Bauverwaltung wurde signalisiert, dass im Falle einer Neubebauung der Standort des neuen Baukörpers durchaus auch einige Meter weiter östlich platziert werden dürfte, um einen Abstand nach Westen zu bekommen. Es besteht kein Bauzwang. Die Erdgeschosswohnung in dem Bestandsgebäude ist aktuell noch vermietet. Der Mietvertrag ist kündbar. Die Zufahrt ist dauerhaft gesichert. Es gibt hierzu ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht (1977). Ebenso wurde eine Ver- und Entsorgungsdienstbarkeit für Kanal und Wasser eingetragen. Der westlich angrenzende Nachbar hat ein neues Wohnhaus errichtet, hätte dies gemäß Vereinbarung von 1959 auch als Grenzbebauung (Wand an Wand) ausführen können. Von dieser Möglichkeit hat er keinen Gebrauch gemacht. Im Süden befinden sich Wohnhäuser, im Norden und Nordosten steht eine größere, gepflegte Wohnanlage. # Ausstattung Baurecht gemäß Bebauungsplan: E+1. Zufahrt / Zuwegung offiziell gesichert aus Südosten durch einen gepflegten Privatgarten. Zugang auch über ein städtisches Grundstück, auf dem ein kleines Gebäude zur Stromversorgung des Wohngebietes steht. Dieser Zugang ist wegen der fehlenden Breite nicht befahrbar. Aus rechtlichen Gründen sind die Energieausweiswerte des Bestandsgebäudes anzugeben: Energieeffizienzklasse H. Ausweisart: bedarfsorientiert. Baujahr lt. Energieausweis: 1958. Hauptenergieträger: Strom. Energiebedarf dieses Gebäudes: 257 kWh/(m²a). Ausgestellt am: 27.08.2025. Gültig bis: 26.08.2035. Der Abriss ist Sache des Käufers. Die Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der Bodenrichtwert per 01.01.2024 wurde mit € 1.100 veröffentlicht, der neue Bodenrichtwert für Landsberg am Lech per 01.01.2026 liegt bei € 975. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: VB - Kaufpreis pro m²: 797,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision # Lagebeschreibung EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens. EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette. GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale. FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung. BESTE VERBINDUNG Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete. Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Landsberger Westen, von wo aus Sie in wenigen Schritten den Ortsrand erreichen können. Dort haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Die Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Norma, netto, Bäckerei Wink, Apotheke usw.) sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen - alles in der Nähe. Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010555Zobrazit více