Prodej bytu 2 pokoje, 68 m²

Laggenbeck, Ibbenbüren

5 214 610 Kč

76 691 Kč/m²

Vystaveno 12. 6. 2026

Byt

Kategorie

68 m²

Plocha

O této nabídce

Beschreibung Stell dir vor: Dein eigenes Reich in einem lebendigen Stadtteil, mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür und einer Top-Anbindung. Diese Eigentumswohnung in Ibbenbüren-Laggenbeck ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist dein Investment in Lifestyle und Zukunft. Helligkeit und eine großzügige Terrasse mit kleiner Rasenfläche, einem eigenen Stellplatz und moderner Ausstattung ist diese Wohnung perfekt für dich, egal ob du selbst einziehen oder klug vermieten möchtest. Kapitalanlage-Potenzial: Jährliche Kaltmiete von 7.272 € möglich * frei ab 01.07.2026 Weitere Angebote im Objekt: Ideal für Kapitalanleger, weitere Einheiten im Objekt verfügbar EG: 74 m², 2 Zimmer, Terrasse, Stellplatz, 232.000 € / Mietzins 7.548,-€ OG: 71 m², 2 Zimmer, Balkon, Garage, 233.000 € /Mietzins 7.548,-€ OG: 75 m², 2 Zimmer, Balkon, Stellplatz, 233.000 € / Mietzins 7.560,-€ / Ausstattung Das Objekt wurde 2009 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine helle Putzfassade. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von 68 m² und ist mit 2 Zimmern optimal geschnitten. Helle Fliesen finden sich in Wohnzimmer, Diele und Küche, während das Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und ein Fenster für Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Außenbereich sowie ein KFZ-Stellplatz, der separat vermietet wird. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 ist mit Solarthermie kombiniert, was die Energieeffizienz unterstützt. Der Energiebedarf beträgt 55 kWh/(m²\*a), die Energieeffizienzklasse ist B. Die Fenster sind mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Lage Laggenbeck, das pulsierende Herzstück östlich von Ibbenbüren, bietet dir die perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Weite. Hier findest du alles, was du für deinen Alltag brauchst: Supermärkte wie K+K und PENNY sind nur einen Steinwurf entfernt. Für Familien sind Schulen wie die Gemeinschaftshauptschule und verschiedene Grundschulen sowie Kindergärten bestens erreichbar. Dein Freizeitprogramm? Kein Problem! Das Freibad Laggenbeck lockt mit Sommer, Sonne und Spaß, während gemütliche Cafés und Parks zum Entspannen einladen. Und das Beste: Dank der direkten Anbindung an die A30 bist du in nur ca. 15 Minuten in Osnabrück. Auch die Bahn bringt dich schnell in die City – dein täglicher Weg wird zum Kinderspiel. Zusammenfassung: Wesentliche Fakten im Überblick: \* Objekttyp: Eigentumswohnung \* Lage: 49479 Ibbenbüren-Laggenbeck \* Wohnfläche: ca. 68 m² / Zimmeranzahl: 2 \* Baujahr: 2009 / Energieeffizienzklasse: B (55 kWh/(m²\*a)) \* Ausstattung: Helle Fliesen, Laminat, barrierefreie Dusche, Tageslichtbad, Terrasse, eigener Eingang \* Zusätzliches: Abstellraum im Außenbereich, KFZ-Stellplatz \* Gebäude: 6 Wohneinheiten, Massivbauweise, Solarthermie \* Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 7.272 € (Netto-Kaltmiete) \* Kaufpreis: 215.000 € Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse B Angaben aus dem Exposé beruhen auf Eigentümerangaben!Zobrazit více

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