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Solides Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Waldbröl.

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Solides Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Waldbröl. – hlavní pohled

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Prodej domu, 128 m², pozemek 105 m²

Waldbröl, Romberg

8 223 580 Kč

64 241 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Waldbröl. Das vielseitig nutzbare Objekt überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 266 m² und bietet für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus befindet sich auf einem 105 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Die vorhandene Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die praktische Nutzbarkeit des Gebäudes. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen, was es zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht ein breites Mieterfeld an. Waldbröl als Standort punktet mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen im Bergischen Land. Profitieren Sie von einer renditestarken Immobilie in einer etablierten Lage. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.278,20 € - Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - x-fach Miete: 16.06 - Gesamtfläche: ca. 266 m² - Grundstücksfläche: ca. 105 m² - Vermietbare Fläche: ca. 266 m² # Lagebeschreibung Waldbröl liegt im südlichen Bergischen Land, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberbergischen Kreises. Die charmante Kleinstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und eine moderne medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B256 sowie die gut ausgebauten Verbindungsstraßen sind Köln, Bonn und Siegen bequem erreichbar. Pendler schätzen die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Ballungszentren. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wälder, weitläufige Wanderwege und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sorgt das aktive Vereinsleben in Waldbröl für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sucht, findet in Waldbröl den idealen Standort für den nächsten Lebensabschnitt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 208.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G Anbieter-Objekt-ID: GM-SR 266/2026Zobrazit více

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