Prodej bytu 4 pokoje, 89 m²

Münster, Rumphorst, Mitte-Nordost

12 072 806 Kč

135 656 Kč/m²

Vystaveno 11. 7. 2026

O této nabídce

Frisch renovierte, voll möblierte und zum Übergang vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Wienburg mit ca. 89 m² Wohnfläche, 30.036 € Jahreskaltmiete inkl. Möblierungszuschlägen und ca. 6,02 % Bruttorendite. Die Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern eine fertig strukturierte Kapitalanlage mit nachvollziehbarem Vermietungskonzept und planbaren Mieteinnahmen ab Übernahme. Investmentdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 499.000 € Wohnfläche: ca. 89 m² Jahreskaltmiete inkl. Möblierungszuschlägen: 30.036 € Monatskaltmiete inkl. Möblierungszuschlägen: 2.503 € Bruttorendite: ca. 6,02 % Käuferprovision: provisionsfrei Die Mieteinnahmen setzen sich aus der Kaltmiete und einem separat ausgewiesenen Möblierungszuschlag zusammen. Die vollständige Mietaufstellung erläutern wir gerne im Rahmen eines unverbindlichen Erstgesprächs online oder vor Ort. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene WG-Zimmer, ein Hauptbad sowie ein zusätzliches Gästebad. Durch das WG-Konzept in Verbindung mit der Möblierung wird die Wohnfläche ertragsorientiert genutzt. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Balkone wurden aktuell erneuert; die hierfür angefallene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Der Aufzug wurde im Frühjahr erneuert. Die Fenster stammen aus 2015 und 2019, die Klinkerfassade wurde 2019 erneuert und gedämmt. Das Objekt ist mit der Energieeffizienzklasse D eingestuft. Nach erster fachlicher Einschätzung besteht ein AfA-Potenzial von ca. 3,5–3,7 %. Ein Kontakt für die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens sowie eines Gutachtens zur Kaufpreisaufteilung kann auf Wunsch hergestellt werden. Bei entsprechender Bonität kann auf Wunsch ein Kontakt zu einem Finanzierungspartner hergestellt werden. Alle Zahlen, Unterlagen und Kalkulationen können bei ernsthaftem Interesse gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch online oder vor Ort transparent dargelegt werden. Im Anschluss stellen wir ein ausführliches Exposé mit Mietaufstellung, Kostenübersicht und relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie bei Interesse kurz Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse sowie eine kurze Information zu Ihrer Kaufabsicht und Finanzierungssituation. Anschließend melden wir uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch online oder vor Ort.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Sklep