Prodej bytu 3 pokoje, 52 m²

Waiblingen, Am Wasserturm, Rems-Murr-Kreis

3 323 894 Kč

63 930 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

Byt

Kategorie

52 m²

Plocha

O této nabídce

Dieses Investment ist perfekt für den aufgeklärten Kapitalanleger, der auf Stabilität, Charme und steuerliche Attraktivität setzt. Mitten in der malerischen Altstadt von Waiblingen, eingebettet zwischen historischen Mauern und dem Fluss, liegt diese bereits zuverlässig vermietete Etagenwohnung. Sie erwerben hier nicht nur ca. 52~m² Wohnfläche, sondern ein unkündbares Versprechen auf dauerhafte Attraktivität: Die Immobilie ist als Baudenkmal klassifiziert und bietet somit Vorteile wie die Befreiung vom Energieausweis und interessante Abschreibungsmöglichkeiten bei möglichen zukünftigen Sanierungen. Die Wohnung selbst, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad, ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.200~EUR belegt. Dies garantiert Ihnen ab dem ersten Tag einen direkten Cashflow und minimiert das Risiko eines Mietausfalls. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot in einer denkmalgeschützten Bestlage nicht entgehen. Eine bereits vermietete Immobilie ist die Grundlage für Ihre sofortige Rendite. Nutzen Sie die Chance und fordern Sie das vollständige, detaillierte Exposé an. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, in dem wir die Rentabilitätsrechnung und die steuerlichen Aspekte des Baudenkmals vertiefen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das historische Flair, die Nähe zur Waiblinger Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur bieten eine dauerhafte Vermietbarkeit. Ihr Investment liegt in einer begehrten Umgebung, die Mieter schätzen und die als wertbeständiger Standort gilt. Das ideale Investmentpaket für eine stressfreie Altersvorsorge. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann profitieren Sie von unserer preisgekrönten Expertise. Als Top-Makler (laut "Focus" und "Capital") in der Region Stuttgart sind wir Ihr vertrauensvoller Partner von der professionellen Finanzierung bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir kombinieren langjährige Erfahrung mit dem nötigen Einfühlungsvermögen, um für Sie den besten Preis zu erzielen. Ihr Vorteil: Sie können sich entspannt zurücklehnen. Wir sind für Sie da. Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktdaten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Nagel-Brückel Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 72-1 73655 Plüderhausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 32386662 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300104-1008264Zobrazit více

Co je v ceně

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