Prodej domu, 146 m²

Hamm

6 266 246 Kč

42 896 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen eines über die Jahre fortlaufend angepassten Wohnhauses. Ursprünglich im Jahr 1898 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1950 umfassend erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme erhielt das Gebäude ein zusätzliches Vollgeschoss und der Grundriss wurde neu gestaltet, wodurch die heutige Wohnstruktur entstand. Auf einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben einem kleinen Garten stehen mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem Grundstück zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ehemaligen, etwa 16 m² großen Kiosk, der derzeit als praktische Lagerfläche für Gartengeräte und sonstige Utensilien genutzt wird. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² verteilt sich auf das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Wohnfläche eingetragen und voll nutzbar ist. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine zusätzliche Nutzfläche von rund 62 m². Ein Teil dieser Fläche wurde bereits wohnlich ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde das Gebäude im Jahr 2000 auf zwei Seiten mit einer Wärmedämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Die komplette Elektroinstallation wurde zuletzt 1982 erneuert. Die Treppenanlage im Haus wurde im Jahr 2008 modernisiert, während die Haustür innerhalb der vergangenen zehn Jahre ausgetauscht wurde. Die überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus den frühen 1980er Jahren. Teilweise wurden bereits moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Wohnräume sind mit einer Mischung aus Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen suchen. Dank der großzügigen Flächen, der vielseitig nutzbaren Nebenräume und der attraktiven Grundstücksgröße eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. # Ausstattung - Baujahr 1898 - Erweiterung und Aufstockung im Jahr 1950 - Grundstücksgröße ca. 425 m² - Wohnfläche ca. 146 m² - Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 62 m² - Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück - Gaszentralheizung (Baujahr 1996) - Ehemaliger Kiosk mit ca. 16 m² Nutzfläche auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.773,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 62,62 m² # Lagebeschreibung Für detaillierte Lageangaben sehen Sie sich unbedingt unser Lageexposé an. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamm-Mitte. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A2 ist in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 279,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440106-1022985Zobrazit více

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