Prodej bytu 3 pokoje, 71 m²

Frankfurt am Main, Heddernheim, Praunheim

299.000 €

4.212 €/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Wohnlage. Die Wohnung verfügt über ca. 70,98 m² Wohnfläche und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage, die insbesondere in den wärmeren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der wertvollen Stauraum schafft. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Nordwestzentrum ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,00 €. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - 2. Obergeschoss - Drei Zimmer - Balkon mit schönem Grünblick - Abstellraum in der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Separate Küche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Fußläufig zum Nordwestzentrum - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Frankfurt Nord-West-Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Nordweststadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Für Pendler bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. # Sonstiges Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut. Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen. Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé: Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.) Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.Käuferprovision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 99.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Gültig bis: 30.10.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 939501#9HUAqZobrazit více

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