Domů/Apartment/Fußach
Große Familienwohnung in schöner Lage
1 z 8
Große Familienwohnung in schöner Lage – hlavní pohled
1/8

Prodej bytu 4 pokoje, 75 m²

Fußach

1 006 928 zł

13 386 zł/m²

Listed 33 days ago · 31 May 2026

Byt

Kategorie

75.22 m²

Plocha

Ground / 4

Patro

C

Energie

O této nabídce

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Gemütlich wohnen in Bodenseenähe in Fußach Diese familienfreundliche Altbauwohnung bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Gebäude stammt aus etwa 1960 und wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die bereit sind, der Immobilie neues Leben einzuhauchen und sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Mit einer Wohnfläche von rund 75,22 m² laut Nutzwertgutachten verteilt sich die Wohnung auf vier Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsräume. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, wie man es von Altbauwohnungen schätzt. Eine Einbauküche, die im Jahr 2021 erneuert wurde, ist bereits vorhanden und stellt eine solide Grundlage für den Alltag dar. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und bieten eine gute Basis für eine behutsame Modernisierung. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren. Die Lage im Erdgeschoß ermöglicht einen bequemen Zugang, was besonders für Familien mit Kindern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage des Kaufobjekts in Fußach ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, während größere Infrastruktureinrichtungen in den nahegelegenen Gemeinden gut angebunden sind. Der nahe Bodensee, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Altbau Baujahr: ca. 1960 Letzte Sanierung: 2013 Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 75,22 m² lt. Nutzwertgutachten Zustand: gebraucht Ausstattung: Einbauküche Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Betriebskosten: dzt. ca. € 407,54 inkl. Rücklage Energieausweis: HWB Ref, SK = 78 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,51 (Klasse C) | gültig bis: in Abklärung Stockwerk: Erdgeschoß Personenaufzug: Nein Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: Wohnung € 235.000,00  Hauchen Sie dieser Wohnung neues Leben ein und gestalten Sie sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Alessandro Lenz geprüfter Immobilienmakler Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte teilweise mit KI generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

Co je v ceně

Parkování

Klíčové údaje

PatroPřízemí / 4
Plocha75.22 m²
Pokoje4
Ložnice3
Parkovací místa1
Energetická třídaC
TopeníÚstřední
ParkováníAno

Inzerováno na

Synchronizováno před 1 měsícem

Immobilienscout24 At

1 006 928 zł

Kontakt

HA

Herr Alessandro Lenz

PERFEKT IMMO GmbH

Telefon

+4355745432515

Odhad

Ekonomika investice

Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu

Mapa

Lokalita

Přibližná poloha podle lokality inzerátu.

Fußach
Průzkumník mapy

Mapa se brzy načte

Data o okolí se zobrazí, až bude tato sekce viditelná.

Okolí

Občanská vybavenost

Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.

Fußach

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Financování

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

4056 zł/měs

Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
201 000 złúvěr 805 928 zł
Celkem k zaplacení1 216 893 zł
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026

Nezávazná nabídka

Získejte reálnou nabídku pro tyto parametry

Jak brzy plánujete koupi?

© 2026 Landomo. Všechna práva vyhrazena.

landomo.cz
Průzkumník mapy

Nablízku

Podobné nemovitosti v okolí

Srovnatelné nabídky v této lokalitě, seřazené podle vzdálenosti, dispozice, plochy a ceny.

od 10 m
2-Zimmer Wohnung in Fußach - Perfekte Starter-Wohnung | 35,80 m² | mit Wohnbauförderung, Fußach
1/7
PRODEJ
Byt 1 pokoje, 36 m²
Fußach
236.300 €
6.601 €/m²
10 m
2-Zimmer Wohnung in Fußach – Kompakt &amp; Modern | 43,24 m² | mit Wohnbauförderung, Fußach
1/7
PRODEJ
Byt 1 pokoje, 43 m²
Fußach
283.800 €
6.563 €/m²
10 m
2-Zimmer Wohnung in Fußach – Südwest-Balkon | 46,25 m² | mit Wohnbauförderung, Fußach
1/7
PRODEJ
Byt 1 pokoje, 46 m²
Fußach
311.700 €
6.739 €/m²
10 m
2-Zimmer Gartenwohnung in Fußach – Terrasse &amp; Grünfläche | 46,25 m² | mit Wohnbauförderung, Fußach
1/7
PRODEJ
Byt 1 pokoje, 46 m²
Fußach
322.000 €
6.962 €/m²
10 m
Moderne 2-Zimmer-Wohnung für Single oder Paare, Höchst
1/7
PRODEJ
Byt 2 pokoje, 55 m²
Bezirk Bregenz, Höchst
230.000 €
4.183 €/m²
2.3 km
Clever geplante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Top 10, Höchst
1/7
PRODEJ
Byt 1 pokoje, 34 m²
Höchst
243.200 €
7.117 €/m²
2.3 km
Maximale Wohnqualität auf kleinem Raum | Top 06, Höchst
1/7
PRODEJ
Byt 1 pokoje, 38 m²
Höchst
247.300 €
6.433 €/m²
2.3 km
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz – Komfortables Wohnen zum Wohlfühlen, Fußach
1/7
PRODEJ
Byt 1 pokoje, 47 m²
Fußach
335.000 €
7.187 €/m²
10 m