Prodej bytu 3 pokoje, 111 m²

70569, Süd, Stuttgart

17 883 954 Kč

161 125 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie besticht durch ihre bevorzugte Wohnlage in einer der begehrtesten Hang- und Aussichtslagen von Stuttgart-Vaihingen (Dachswald). Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m² entfaltet sich ein moderner, offener Grundriss, der durch seine architektonische Klarheit und Weite überzeugt. Dass sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand befindet, garantiert die letzte umfassende Renovierung im Januar 2023, bei der unter anderem das edle Parkett fachgerecht neu eingepflegt wurde und die Wohnung frisch gestrichen wurde. Der offene Grundriss wird durch bodentiefe Fensterfronten zur Südseite hin lichtdurchflutet und schafft eine fließende Verbindung zur Natur. Edles, dunkles Eichenholzparkett in allen Wohnräumen unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Ein besonderes Komfort-Merkmal: Der Aufzug führt Sie direkt bis vor die Wohnungstüre. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit Markengeräten von Miele, Neff und Siemens sowie einem modernen Bora-Kochfeld mit Dunstabzug, fügt sie sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein. Das Masterbad besticht durch großformatige Fliesen und eine erstklassige Sanitärausstattung, darunter Armaturen von Dornbracht und eine Kaldewei-Badewanne. Die ebenerdige Dusche und der direkte En-Suite-Zugang zur Ankleide (inkl. hochwertigem Einbauschrank) bieten puren Luxus im Alltag. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 21 m² große Südbalkon (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) mit hochwertigem Holzbelag. Hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über den Dachswald, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumlüftung und integrierte Deckenspots (MAWA Wittenberg) in Flur, Küche und Ankleide. Alle Räume verfügen über Sicherheitsfenster und elektrische Jalousien. Im Schlaf- und Badezimmer sorgen elektrische Sicherheitsrollläden (teils mit Zeitsteuerung) für zusätzliche Geborgenheit. Ein praktischer Abstellraum mit Einbauregal innerhalb der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz (Carport) direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab. Hinweis: dem aktuellen Hausgeld in Höhe von € 326,00 pro Monat liegt der unbewohnte Zustand der Wohnung zu Grunde. Im bewohnten Zustand betrug dieses ca. € 450,00 pro Monat. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98% # Lagebeschreibung Stuttgart-Vaihingen Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt. Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen. Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 19.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 31.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: VBS-4069-NG-25Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

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Garáž

Sklep