Prodej domu, 300 m²

Oldenburg, Dobbenviertel

14 552 974 Kč

48 567 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

299.62 m²

Plocha

1929

Rok výstavby

O této nabídce

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1929 mit insgesamt acht Wohneinheiten, wovon drei leerstehend geleifert werden. Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge, wodurch eine klare Trennung der Einheiten gegeben ist: Hausnummer 14 mit drei Wohnungen Hausnummer 16 mit fünf Wohnungen Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m², verteilt auf überwiegend gleich geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 29 m² und 45 m². Folgend die Anzahl der Wohnungstypen: 1-Zimmer Wohnung: 2 2-Zimmer Wohnung: 5 3-Zimmer Wohnung: 1 Diese einheitliche Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Sanierungs- und Neuvermietungsstrategie. Aktuell werden fünf Wohnungen vermietet und erzielen einen monatlichen Kaltmietertrag von ca. 1.580 €. Drei Wohnungen werden leerstehend übergeben, was dem Käufer unmittelbaren Handlungsspielraum für Modernisierung, Neuaufteilung und attraktiver Neuvermietung eröffnet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt werden die Wohnungen über Einzelthermen, die sich altersbedingt teilweise am Ende ihres Lebenszyklus befinden. Das Objekt weist insgesamt einen schlechten energetischen Zustand auf und richtet sich daher gezielt an Investoren mit Erfahrung in der Sanierung von Mehrfamilienhäusern. Da es sich um ein Worst Performing Building (WPB) handelt, könnten weitere KFW-Förderungen möglich sein. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 922 m² welches, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, Potenzial für eine mögliche Hinterlandbebauung bietet. Auf Nachbarschaftsgrundstücken ist dies bereits realisiert worden. Diese Option ist vom Käufer eigenständig zu prüfen, eröffnet jedoch erhebliche Entwicklungsperspektiven durch eine entsprechende Nachverdichtung. # Ausstattung Baujahr: 1929 8 Wohneinheiten 2 Hauseingänge Wohnungsgrößen ca. 29–50 m² Gesamtwohnfläche ca. 300 m² 3 Wohnungen leerstehend 5 Wohnungen vermietet Kaltmiete aktuell ca. 1.580 € / Monat Voll unterkellert Einzelthermen pro Wohnung Ältere Fenster Dach sanierungsbedürftig Keine Stellplätze vorhanden Großes Grundstück, 922 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 - Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 7,14% vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 922 m² # Lagebeschreibung Das Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Oldenburg. Die Graudenzer Straße zeichnet sich durch eine urbane Wohnstruktur mit guter Anbindung an den Innenstadtbereich aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar. Oldenburg gilt als stabiler und wachsender Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum – insbesondere nach modernisierten, gut geschnittenen Wohnungen. Die Lage eignet sich daher hervorragend für eine langfristig sichere Kapitalanlage. # Sonstiges Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange, sondern ein Projekt für Visionäre. Es bietet vielfältige Wertschöpfungsmöglichkeiten, unter anderem durch: - Umfassende energetische Sanierung - Optimierung und Überarbeitung der Grundrissgestaltung - Anbringung von Balkonen zur Hofseite (prüfpflichtig) - Mögliche Hinterlandbebauung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums - Mietsteigerungspotenzial vor und nach Modernisierung - Errichtung von Gauben - Aufteilung in Sondereigentum (WEG) Der aktuelle Zustand der Wohnungen ist als solide, jedoch modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere Dach, Fenster, Haustechnik und Grundrisse bieten Ansatzpunkte für eine nachhaltige Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in sehr guter Oldenburger Lage, ideal für Käufer, die Substanz erkennen, Entwicklungspotenziale heben und langfristige Renditen realisieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 313.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2023 - Gültig bis: 26.05.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-116Zobrazit více

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