Prodej domu, 181 m², pozemek 1551 m²

Pressath, Zintlhammer

10 137 286 Kč

56 057 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Wertigkeit in besonders harmonischer Weise. In zurückversetzter Lage gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Ungestörtheit – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus ist sofort bezugsfertig, wurde im Jahr 2004 kernsaniert und seitdem stetig modernisiert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 180,83 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und angenehmer Großzügigkeit. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.551 m² Fläche eröffnet ein außergewöhnliches Maß an Freiheit. Der weitläufige Garten mit rund 760 m² Grünfläche schafft einen privaten Rückzugsort mit viel Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit ca. 250 m² Grundfläche zur Verfügung – ein wertvolles Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse – ein Ort, der Wohnkomfort und Atmosphäre ideal verbindet. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markenelektrogeräten von Bosch ist mit einem großzügigen Essbereich kombiniert und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Gästezimmer oder Büro. Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot funktional und komfortabel. Ein besonderes Highlight stellt die Werkstatt mit Schwedenofen und separatem Eingang dar. Diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Schaffung einer Einliegerwohnung, eines Ateliers oder eines separaten Arbeitsbereichs. Der Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie: Die Terrasse mit ca. 24 m² Nutzfläche und Überdachung lädt zum entspannten Verweilen ein, ergänzt durch einen zusätzlichen Freisitz sowie einen Geräteschuppen. Für höchsten Komfort sorgen ein elektrisches Zufahrtstor, zwei Einzelgaragen – eine mit elektrischem, eine mit mechanischem Tor – sowie eine stilvolle Außenbeleuchtung für Einfahrt und Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und langfristige Perspektiven legen. # Ausstattung • sofort bezugsfertig • Kernsanierung im Jahr 2004 • hohe Privatsphäre durch zurückversetzte Lage • ca. 180,83 m² Wohnfläche • ca. 1.551 m² Grundstücksfläche • Ausbaureserve mit ca. 250 m² Grundfläche im Dachgeschoss • weitläufiger Garten mit ca. 760 m² Grünfläche • geräumiger Eingangsbereich • helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang • Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten der Marke "Bosch" • großer Essbereich in Küche integriert • Elternschlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • zwei Kinderzimmer • Gästezimmer oder Büro • Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss • Werkstatt mit Schwedenofen und separater Eingangstür • Werkstatt ideal als Einliegerwohnung nutzbar • Terrasse mit ca. 24 m² Nutzfläche und Terrassenüberdachung • Freisitz • Geräteschuppen • elektrisches Zufahrtstor • Einzelgarage mit elektrischem Tor • Einzelgarage mit mechanischem Tor • Außenbeleuchtung für Einfahrt und Außenbereich • Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung • oberste Geschossdecke gedämmt • Außenwände gedämmt • Kellerdecke gedämmt • Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen: 2004: • Kernsanierung 2015: • Einbau einer Ölzentralheizung mit Niederbrennwertkessel • Einbau eines Warmwasserboilers mit Vorbereitung für Solaranlage • Erneuerung aller Heizungsrohre • Dämmung (25 cm) der obersten Geschossdecke • Dämmung (16 cm) der untersten Geschossdecke 2020: • Drainagesystem angelegt • Dämmung (10 cm) der Außenwände • Erneuerung des Außenputzes 2023: • Einbau einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke "Bosch" # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1551 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Gartenfläche: ca. 760 m² # Lagebeschreibung Der hier angebotene Bungalow befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Pressath und liegt geschützt in zweiter Reihe. Dadurch ist er angenehm vom Straßenverkehr zurückversetzt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Struktur des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches und langfristig wertstabiles Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Pressath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistern. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Gemeinden sowie insbesondere die Stadt Weiden in der Oberpfalz zügig erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler, während die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe gleichzeitig ein ruhiges Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs gewährleistet. Naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wälder, Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und geschütztes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die entspannt leben und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 127.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.01.2026 - Gültig bis: 24.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-510Zobrazit více

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