Domů/Apartment/Kematen an der Krems
Lichtdurchflutete & Stilvolle 3 -Zimmerwohnung mit Weitblick
1 z 10
Lichtdurchflutete & Stilvolle 3 -Zimmerwohnung mit Weitblick – hlavní pohled
1/10
Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej bytu 2 pokoje, 71 m²

Kematen an der Krems

307.000 €

4.318 €/m²

Listed 2 months ago · 17 Apr 2026

Byt

Kategorie

71.1 m²

Plocha

O této nabídce

28 exklusive & hochwertige Eigentumswohnungen zwischen Linz, Wels & Steyr  Mit Nobile Greenville entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 28 stilvollen Eigentumswohnungen, die Design, Wohnkomfort und Umweltbewusstsein perfekt vereinen. In bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr im Herzen von Kematen an der Krems, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum, bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hochwertiges Zuhause - oder eine zukunftssichere Investition. Wohnen mit Stil & Qualität Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 121 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen - wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten - und schafft so ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme Photovoltaikanlage zur umweltschonenden Energiegewinnung Elektrische Außenbeschattung für sommerlichen Wärmeschutz Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC Moderne Badausstattung u.a. mit Keramik von Villeroy & Boch  Schiebetüren zu Terrassen & Gärten für ein offenes Raumgefühl   Mehrwert für Gesundheit & Freitzeit Umgeben von Natur bietet Nobile Greenville ideale Bedingungen für Freizeit & Erholung: Wandern, Radfahren, Spazierengehen - direkt vor der Haustür. Um auch bei Schlechtwetter fit und aktiv zu bleiben, steht allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum exklusiv zur Verfügung.   Nachhaltig & zukunftsfit Das gesamte Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet: Photovoltaikanlage Niedrigenergiebauweise E-Mobilität: Tiefgaragen- und Freistellplätze mit E-Lade-Vorbereitung Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Technik   Auch für Investoren erhältlich - zum attraktiven Anlegerpreis mit Steuervorteilen und Frühkäuferbonus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung - Leben am Golfplatz, zentral im oberösterreichischen Zentralraum Nobile Greenville entsteht in Kematen an der Krems, einer aufstrebenden Marktgemeinde zwischen Linz, Wels und Steyr. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Freizeitqualität - bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die wichtigsten Städte der Region. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz - ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte, renommierte Golfclub Kremstal: Diese 27-Loch-Meisterschaftsanlage zählt zu den schönsten Golfplätzen Oberösterreichs und steht für gehobenen Freizeitwert, Bewegung und gesellschaftliche Begegnung in traumhafter Kulisse. Ob zum entspannten After-Work-Spiel, zur sportlichen Herausforderung am Wochenende oder als Treffpunkt mit Freunden - hier beginnt exklusive Freizeitgestaltung gleich vor Ihrer Tür. Nobile Greenville ist damit nicht nur ein attraktiver Wohnstandort, sondern ein Lebensraum für Menschen, die Wert auf Stil, Lebensqualität und aktives Freizeitverhalten legen. Weitere Highlights der Lage auf einen Blick: • Supermarkt: ca. 8 Gehminuten • Tankstelle: ca. 7 Gehminuten • Zentralraum-Lage: Linz ca. 20 Min., Wels ca. 15 Min., Steyr ca. 25 Min. • Hervorragende Verkehrsanbindung (B139, A1, Bahnhof Kematen/Krems) • Natur & Bewegung: Rad- und Wanderwege ab der Haustür • Top-Infrastruktur im Ort: Nahversorger, Schulen, Apotheke u.v.m. • Exklusiv: Golfclub Kremstal in unmittelbarer Nähe • Ruhige Siedlungslage mit hoher Lebensqualität • Ideal für Familien, Berufspendler & Kapitalanleger2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"OVB Allfinanzvermittlungs GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"OVB Allfinanzvermittlungs GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Sara","lastname":"Hufnagl","phone":"+43 650 3069982","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wals b. Salzburg","countryCode":null,"street":"Sironastraße 4/1/C","zipCode":"5071"}},"id":"dabaed50-6ad0-44d5-8576-6ae6c01befa8"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":null,"availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14856821","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":[{"__typename":"FileDownloadResponse","displayName":"Dokument 1","mimeType":"application/pdf","path":"https://bc.ds.at/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/file/4dxPSavK4wWl1Jmlm5694P20250718.pdf"},{"__typename":"FileDownloadResponse","displayName":"Dokument 2","mimeType":"application/pdf","path":"https://bc.ds.at/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/file/ZWsAKJAYDW9fKnisa8LlO20250718.pdf"}],"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/4FnM8A/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/aafdd4175eb286a945b54c00729d0a81/fm_h1080_w1920/17itBwVUYxY1D2Tjps17ID20250719.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/7CbHTg/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/599a96ad318d4fec7164fa54174b8c2f/fm_h1080_w1920/1u1U5de96FSEPK4MHfkDRw20250719.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/o97Lag/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/473b874a307e91d80cc33648f55a44be/fm_h1080_w1920/1fzMNKLSnfNxL7ZRx2zks920250719.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/NGtKuw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/8342dd1f1c2b38e75d56676de07a723f/fm_h1080_w1920/5DUscQXJX91B3yy3FTDcKJ20250719.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/1TEqiA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/f29a4418b70a0f7dac70e833060a1cad/fm_h1080_w1920/43eyobpTmKb1zn71GVCwZd20250719.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/FKcpvw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/7887e329ccc4f4923fecdbf6d098f43e/fm_h1080_w1920/76xXHUSLI9RSAI9nePbw5u20250718.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/IX9e3w/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/82517564ac564011e8feb3408decc794/fm_h1080_w1920/3uYvs392gxCIXG6fa3ggco20250718.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/KNolAw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/e8db26a023862d69ff8d918c01471827/fm_h1080_w1920/5RYQdHNY4q18H8ZD9rK8eZ20250718.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/wKlUZA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/6530bbaad9b044f6f1db3258b654fcbc/fm_h1080_w1920/1VsZSEqCIVW7xh0lQBv3XU20250718.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/60KDeA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/1db649acef91b6bba5558d2a75d4416d/fm_h1080_w1920/1hGRPkRhPiuNBSL39ThKbR20250711.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-17T23:15:00.000Z","externalID":"1793/72","importId":"987967c0-3fc0-11f1-afef-ed35718c80ae","importTime":"1777023184957","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14856821","originalFileName":"import_1234_delta_1777023182673.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-24T09:33:18.155Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["ELEVATOR","PARKING_PLACE","BARRIER_FREE","CELLAR","TERRACE","LOGGIA","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":71.1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":3},{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":102.21},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BASEMENT_AREA","value":10.83},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"LOGGIA_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":102.21}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":307000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":307000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A+","value":0.66},"fuelTypes":[],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":30.2}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Kematen an der Krems","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,102303,86309,86451],"state":"Oberösterreich","street":"","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.51,"kindergarden":0.42,"school":0.39,"shopping":0.41,"trafficConnection":0.2},"zipCode":"4531","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oberoesterreich","name":"Oberösterreich","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"bezirk-linz-land","name":"Bezirk Linz-Land","osmAdminLevel":6},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"kematen-an-der-krems","name":"Kematen an der Krems","osmAdminLevel":8}]}},"title":"Lichtdurchflutete & Stilvolle 3 -Zimmerwohnung mit Weitblick"}}]Zobrazit více

Co je v ceně

Výtah
Suterén
Výtah
Sklep

Klíčové údaje

Plocha71.1 m²
Ložnice2
VýtahAno
SuterénAno

Inzerováno na

Synchronizováno před 2 měsíci

Derstandard At

307.000 €

Odhad

Ekonomika investice

Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu

Mapa

Lokalita

Kematen an der Krems

Mapa není dostupná

Tento inzerát neobsahuje přesné souřadnice.

Okolí

Občanská vybavenost

Kematen an der Krems

Přesná poloha není dostupná

Pro vzdálenosti míst v okolí jsou potřeba souřadnice inzerátu.

Financování

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

1.238 €/měs

Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
61.000 €úvěr 246.000 €
Celkem k zaplacení371.442 €
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026

Nezávazná nabídka

Získejte reálnou nabídku pro tyto parametry

Jak brzy plánujete koupi?

© 2026 Landomo. Všechna práva vyhrazena.

landomo.cz
Průzkumník mapy