Prodej bytu 2 pokoje, 66 m²

80807, Freimann, München

14 067 320 Kč

213 144 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

66 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

+++ HIGHLIGHTS +++ - Attraktive Wohnlage in der Parkstadt Schwabing mit hohem Freizeitwert und Lebensqualität - Sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Tramlinie 23 direkt zur Münchner Freiheit sowie mit dem Auto an den Mittleren Ring und die Autobahnen - Vielseitiges Nahversorgungsangebot in fußläufiger Erreichbarkeit mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ausgewogener Gastronomie - Repräsentative Wohnanlage in ruhiger Umgebung mit umliegenden Grünflächen - Ansprechend offener Grundriss mit hellen Räumlichkeiten und bodentiefen Fenstern im Wohnbereich - Besonderer Wohlfühlcharakter und gehobener Komfort durch attraktives Interieur und modernes Ambiente - Ihr neuer Entspannungsort in der Sonne: großzügige Eckterrasse mit ca. 17 m² und Südwest-Ausrichtung - Kurzfristige Verfügbarkeit – ideale Voraussetzungen als stilvolles Eigenheim oder gefragte Kapitalanlage +++OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble in der Parkstadt Schwabing, unweit des Domagkparks – einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Auf ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes, offen gestaltetes Wohnkonzept, das Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Eckterrasse mit ca. 17 m² in Südwest-Ausrichtung, die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Der Eingangsbereich bietet praktische Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft dabei eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und guter Möblierbarkeit. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und bietet Ihnen eine Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das stimmige Wohngefühl. Materialien wie Eichenparkett sowie die Ausstattung mit Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie und tragen zu einem insgesamt sehr angenehmen Wohnambiente bei. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in einer der dynamischsten Lagen Münchens. # Ausstattung - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Graue Bodenfliesen und weiße deckenhohe Wandfliesen im Badezimmer - Badezimmer mit Waschbecken, WC, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Helle terracottafarbene Fliesen in der Küche - Gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank - Schallschutz-Wohnungstür und Gegensprechanlage - Separates Kellerabteil mit Stromanschluss - Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben) - Überdachte Fahrradabstellplätze vor der Haustüre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Parkstadt Schwabing zählt zu den modernsten und gefragtesten Stadtquartieren Münchens und verbindet urbanes Leben, zeitgemäße Architektur und großzügige Grünflächen auf besonders gelungene Weise. Das Quartier entstand auf einem ehemaligen Gewerbe- und Bahnareal und folgt dem Leitbild „kompakt, urban und grün“. Herzstück ist der weitläufige Zentrale Park, der als grüne Achse durch das Viertel verläuft und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Besonders prägend sind die markanten Highlight Towers sowie die direkte Nähe zum Schwabinger Tor und zum Domagkpark, der mit seinen weitläufigen Wiesen- und Sportflächen sowie kreativen Kulturangeboten ein beliebter Treffpunkt im Viertel ist. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie. Empfehlenswert sind unter anderem moderne internationale Konzepte sowie gemütliche Cafés im Quartier selbst und im angrenzenden Schwabinger Tor, das mit weiteren Restaurants, Bars und Cafés ein lebendiges Umfeld bietet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zwei der wichtigsten Grün- und Erholungsräume Münchens: Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in etwa 5–10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Biergarten ein. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen ist schnell erreichbar – ideal für Sport, Natur und Erholung mitten in der Stadt. Die nahegelegene Künstlerkolonie Domagkateliers und zahlreiche kulturelle Angebote in Schwabing schaffen ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Interessen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Tramhaltestelle „Anni-Albers-Straße“ (Linie 23) ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur Münchner Freiheit mit Anschluss an das U-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden: Über die Leopoldstraße und den Mittleren Ring erreicht man schnell die Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 74.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FH-GUN6Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep