Pronájem komerčního prostoru, 494 m²

Hamburg, Rothenburgsort

na dotaz

Vystaveno 23. 5. 2026

O této nabídce

Arbeiten, lagern und wachsen an einem Ort: Diese vielseitige Gewerbeeinheit mit Büro-, Lager- und Garagenflächen verbindet den Charakter eines sanierten Altbaus mit funktionaler Infrastruktur – gelegen auf einem gut nachbarschaftlichen Gewerbehof in Hamburg-Veddel mit exzellenter Verkehrsanbindung. Diese besondere Gewerbeimmobilie bietet Raum für Unternehmen, die Funktionalität schätzen und gleichzeitig Wert auf Atmosphäre legen. Die Einheit befindet sich in einem charmanten, vor rund fünf Jahren umfassend sanierten Altbau und kombiniert ca. 117 m² Bürofläche mit ca. 377 m² Lagerfläche inklusive großer, abschließbarer Garage. Der Bürobereich präsentiert sich strukturiert und praxisnah: Ein einladender Empfangsbereich, ein separates Chefbüro, ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum schaffen optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und ein angenehmes Miteinander im Team. Die Flächen sind gepflegt, hell und unterstreichen mit ihrem Altbaucharakter eine individuelle Arbeitsatmosphäre. Das Lager überzeugt durch seine durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern und Rampenniveau, wodurch Anlieferungen und logistische Abläufe effizient gestaltet werden können. Die angrenzende Garage bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Lagerzwecke, Fahrzeuge oder wertvolle Arbeitsmittel. Internet- und Telefonanschlüsse sowie ein Safe sind vorhanden. Stellplätze stehen sowohl auf dem Hof als auch im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Großhandel, IT oder Handwerk, die Büro- und Lagerflächen sinnvoll miteinander verbinden möchten. Lage: Die Gewerbeimmobilie liegt am Anfang der Peutestraße im Hamburger Stadtteil Veddel und ist Teil eines kleinen Gewerbehofs. Der Hof zeichnet sich durch eine angenehme, überschaubare Struktur aus und bietet ein ruhiges, kollegiales Umfeld fernab anonymer Gewerbeparks. Ein besonderer Vorteil: Der Hof ist durchfahrbar, ein Wenden von Fahrzeugen ist nicht notwendig. Dadurch entfällt aufwendiges Rangieren – ein klarer Pluspunkt für Lieferverkehre, Handwerksfahrzeuge und logistische Abläufe im Alltag. Vor Ort sind überwiegend kleinere Handwerksbetriebe, Bauunternehmen sowie Medizindienstleister ansässig, was zu einer bodenständigen, professionellen und respektvollen Nachbarschaft beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:  Die Autobahn 255 (Anschlussstelle Veddel) ist in ca. 500 m Entfernung erreichbar, der naheliegende S-Bahnhof Veddel bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf dem Hof als auch im öffentlichen Straßenraum. Sonstiges: +++ ACHTUNG: Die angegebenen Beträge verstehen sich netto zzgl. Umsatzsteuer. +++ Gesucht werden Mieter, die nicht nur funktional passende Flächen benötigen, sondern sich auch in die bestehende Gemeinschaft einfügen. Interessenten werden gebeten, sich etwas ausführlicher vorzustellen. Eine Anfrage sollte idealerweise folgende Informationen enthalten: * Art des Gewerbes / Tätigkeitsbeschreibung * Ein paar persönliche Zeilen zum Unternehmen bzw. zur Person * Angaben zur wirtschaftlichen Situation bzw. Stabilität des Unternehmens Keyfacts Büro: ca. 117 m², Heizung- und Nebenraum: ca. 16 m² Lager: ca. 377 m² inkl. Garage Altbau mit Charme, vor 5 Jahren saniert Lager mit ca. 3,20 m Deckenhöhe & Rampenniveau Empfang, Chefbüro, Aufenthaltsraum, Küche, HWR Netz- & Telefonanschluss, Safe Stellplätze vorhanden Autobahn, S-Bahn & Bus sehr gut erreichbar Miete: VB (netto zzgl. Umsatzsteuer) Nebenkosten: 350 € mtl. (netto zzgl. Umsatzsteuer) Verfügbar: ab sofortZobrazit více

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