Prodej domu, 92 m²

Bardowick, Vrestorf

4 822 367 Kč

52 416 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

92 m²

Plocha

1965

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und befindet sich in familienfreundlicher Lage von Bardowick. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Die Immobilie präsentiert sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit attraktive Chancen für Käufer mit Visionen. Ob als gemütliches Eigenheim mit sofortigem Einzugspotenzial oder als Grundlage für eine umfassende Modernisierung – hier lassen sich persönliche Wohnideen flexibel umsetzen. Auch eine energetische und technische Aufwertung bietet langfristig attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit viel Grün und ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugt. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende auf der Terrasse oder ein sicherer Bereich zum Spielen für Kinder – hier entsteht ein idealer Rückzugsort im Grünen. Die angrenzende Terrasse schafft dabei einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche für verschiedenste Zwecke bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder praktischer Stauraum – hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus steht auf einem ca. 1.376 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 716,91 €, der bestehende Vertrag läuft bis ins Jahr 2062. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit viel Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1376 m² # Lagebeschreibung Bardowick liegt zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg in Niedersachsen und ist mittlerweile ein beliebter Vorort von Lüneburg. Bardowick bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie zwei Apotheken. In der Gemeinde gibt es die Hugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Mit der Anschlussstelle Lüneburg-Nord verfügt der Ort über eine eigene direkte Anbindung an die Bundesautobahn 39 nach Hamburg. Bardowick liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie stündlich nach Hamburg gelangen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen ist im HVV-Netzwerk angeschlossen. Das nahe gelegene Lüneburg bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen sowie Gastronomie, Theater und Hochschule. Hamburg mit all seinen kulturellen Angeboten ist nur ca. 35 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 408.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-26-031-PZobrazit více

Co je v ceně

Garáž