Prodej bytu 4 pokoje, 84 m²

Laatzen, Laatzen-Mitte

3 992 010 Kč

47 517 Kč/m²

Vystaveno 12. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage von Laatzen. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine Loggia mit Markise. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein zentrales Heizwerk (Fernwärme). Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 575 € monatlich zzgl. 175 € Nebenkostenvorauszahlung. Mietrückstände bestehen nicht. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre ab dem 01.10.1964 bestellt und läuft voraussichtlich bis 2063 (Restlaufzeit ca. 37 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 691,32 €. Desweiteren kann eine Garage in separater Anlage mit erworben werden. Der jährliche Erbbauzins hierfür beträgt ca. 104,35 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 253 €. Sonderumlagen oder größere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und klassische Ausstattung und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit folgenden Merkmalen: -ca. 84 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung -4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer) -separate Küche -Badezimmer sowie separates WC -Flur mit praktischer Erschließung aller Räume -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Loggia/Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung -Nutzung von gemeinschaftlichen Einrichtungen -zentrale Heizungsanlage - Eine Garage kann bei Interesse Zusätzlich erworben Die Immobilie eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit bestehenden, laufenden Mieteinnahmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. Sie wird fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Laatzen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover gewährleistet ist. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur dann herausgeben, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten haben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, um unnötige Rückfragen zu vermeiden. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren. Bitte geben Sie auch eine Rufnummer an, damit ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Bitte beachten Sie dass zwingend die Zustimmung zur Provisionsvereinbarung und zum Widerrufsverzicht erforderlich ist, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. Selbstverständlich entsteht eine Zahlungsverpflichtung erst bei erfolgreichem Verkauf an Sie. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 14.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2190Zobrazit více

Co je v ceně

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