Prodej domu, 160 m²

Im Obstgarten 10, 76534, Baden-Baden

13 344 100 Kč

83 413 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Dům

Kategorie

160 m²

Plocha

2000

Rok výstavby

O této nabídce

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und eine besonders familienfreundliche Wohnlage. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 389 m² großen Grundstück bietet sie viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Atmosphäre für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Die separate, hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres, vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Insgesamt stehen Ihnen sechs flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung und schaffen ein komfortables Wohngefühl für unterschiedlichste Familienkonzepte. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine weitere Terrasse schafft zusätzliche Möglichkeiten, sonnige Tage und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie als Niedrigenergiehaus mit Photovoltaikanlage, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage, Sicherheitsglas im Erdgeschoss und Kellerbereich sowie einer Gasheizung in Kombination mit einem modernen Kaminofen. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport für zwei Fahrzeuge und eine eigene Einfahrt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Steinbach. Die sonnige Sackgassenlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Supermärkte, Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule, die Sportschule Steinbach sowie das familienfreundliche Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Steinbach zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien. Kontaktieren Sie uns gerne unter folgender Nummer: 015510723651 Ihr Grund & Wert Immobilien-Team Der Maklervertrag zwischen Ihnen und uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Maßgeblich sind die seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Zobrazit více

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