Prodej bytu 4 pokoje, 78 m²

8401 Kalsdorf bei Graz, Kalsdorf bei Graz

8 126 765 Kč

103 659 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Byt

Kategorie

78.4 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

SMART WOHNEN IN KALSDORF – MODERNE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE | TOP 15 | HAUS 578,4 m² Wohnkomfort – Lebensqualität trifft moderne Architektur | Provisionsfrei für Käufer! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz. In einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 117 hochwertig errichteten Eigentumswohnungen erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung Top 15 im Haus 5 mit ca. 78,4 m² Wohnfläche – die ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein modernes und großzügiges Wohnkonzept legen. Helle Wohnräume, hochwertige Ausstattungsdetails sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die attraktive Freifläche erweitert den Wohnbereich ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gesamte Wohnanlage wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und leistbares Wohnen entwickelt. Begrünte Dachflächen mit Photovoltaikanlagen, niedrige Betriebskosten sowie eine hochwertige Massivbauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und nachhaltigen Werterhalt. Eckdaten der WohnungHaus 5 | Top 154 ZimmerCa. 78,4 m² WohnflächeKaufpreis: € 355.000,-Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger AusstattungGroßzügige FreiflächeTiefgaragenstellplatz optional um € 21.500,-Provisionsfrei für Käufer 3D Rundgang Projekt-HighlightsModerne MassivbauweiseNiedriger HeizwärmebedarfFernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung3-fach isolierverglaste FensterAußenliegender SonnenschutzHochwertige ParkettbödenExklusive Wand- und BodenfliesenBarrierefreie AusführungPersonenaufzugKellerabteil inklusiveEinbauküche gegen Aufpreis möglichMitgestaltungsmöglichkeiten bei Grundrissen (projektabhängig)Begrünte Dachanlagen mit PhotovoltaikNiedrige Betriebs- und EnergiekostenWohnanlage mit Mehrwert Das Wohnprojekt besteht aus neun architektonisch harmonisch angeordneten Baukörpern mit insgesamt 117 Wohneinheiten und 217 Tiefgaragenstellplätzen. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Lage & Infrastruktur Kalsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden südlich von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Nähe zur S-Bahn, die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A9 sowie die kurze Distanz zur Grazer Innenstadt für maximale Mobilität im Alltag. KaufnebenkostenProvisionsfrei für Käufer3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,8 % des Bruttokaufpreises für Kaufvertragserrichtung und treuhändische AbwicklungProjektstatusBaubeginn: Jänner 2023Fertigstellung: 2026Unser Fazit Mit 78,4 m² Wohnfläche, einer durchdachten 4-Zimmer-Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, attraktiver Freifläche und der ausgezeichneten Lage in Kalsdorf macht Top 15 im Haus 5 zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen – damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden. www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

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