Dům 3+kk – Lošany, okres Kolín
Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej domu, 191 m², pozemek 400 m²

Lošany, okres Kolín

2 ložnice

4 900 000 Kč

25 654 Kč/m²

Vystaveno 15. 6. 2026

O této nabídce

Máte rádi 30% výnos a více? Tato nabídka je určena pro vizionáře, zkušené investory a developery, kteří nehledají hotový byt, ale projekt s obrovským potenciálem a skvěle spočítanou ekonomikou. Nabízíme k prodeji velkorysý prostor o rozloze přibližně 200 m², který je v současné době připraven pro realizaci developerského projektu čtyř moderních mezonetových bytů. V této fázi ještě nerozhoduje výběr obkladů nebo design kuchyňské linky, ale především vaše představivost a možnost dotvořit celý záměr přesně podle vlastních představ. Stavební plán počítá s vybudováním čtyř mezonetových bytových jednotek, z nichž každá bude mít výměru přibližně 60 - 70 m² a oblíbenou dispozici 2 - 3+kk. Spodní část každého bytu nabídne vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, zatímco v patře vznikne útulná spací zóna. Právě mezonetové uspořádání dodává bydlení nezaměnitelný charakter, vysoké stropy a jedinečnou atmosféru rodinného domu, což jsou vlastnosti, které lidé v novostavbách dnes masivně vyhledávají. K celému projektu navíc náleží velkorysé sklepy pro každou jednotku a prostor přímo před domem, který je ideální pro bezproblémové parkování i příjemné venkovní posezení. Ekonomická stránka tohoto projektu je nastavena mimořádně atraktivně s cílem dosáhnout pro investora zisk ve výši přibližně 30%. Finanční model kalkuluje s nákupní cenou do 5 milionů korun a předpokládanými náklady na kompletní rekonstrukci ve výši 10 milionů korun. Následný prodej hotových mezonetových bytů se odhaduje v rozmezí 22 až 24 milionů korun, což z této nemovitosti činí vysoce profitabilní investici. Obec Lošany dává dokonalý smysl také svou strategickou polohou, která kombinuje maximální klid venkovského života s výbornou dostupností do okolních center. Lokalita leží v těsné blízkosti okresního města Kolín, kam se autem nebo příměstskou dopravou dostanete za pouhých několik minut, což obyvatelům zajišťuje kompletní občanskou vybavenost od úřadů přes školy až po nákupní centra a sportovní vyžití. Velkou výhodou je také rychlé spojení s Prahou, kam se lze pohodlně dopravit autem za necelou hodinu nebo využít velmi frektventované a rychlé vlakové spoje z nedalekého Kolína. Lošany a jejich malebné okolí, zdobené historickými památkami včetně místní gotické tvrze či památníku generála Mašína, představují přesně ten typ místa, kam se lidé z velkých měst začínají stále častěji a raději stěhovat za čistou přírodou a klidem. Celý projekt je nyní připraven k prodeji a čeká na investora, který využije jeho plný potenciál.

Co je v ceně

Parkování
Sklep

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Inzerováno na

CeskeReality.cz

4 900 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 4 900 000 Kč je přibližně o 27 % nižší než odhad 6 684 610 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Odhad tržního nájmu

39 005 Kč/měsíc

Výnos

~9.6 %