Prodej domu, 132 m²

Berlin, Waldsiedlung Hakenfelde, Hakenfelde

12 556 686 Kč

95 131 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

O této nabídce

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenhaus in sehr guter und familienfreundlicher Wohnlage in Berlin-Spandau im Ortsteil Hakenfelde. Die Reihenhausanlage mit insgesamt 40 Reihenhäusern mit 56 Wohneinheiten wurde 1985 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 9.100 m² großen Grundstück. Hinweis: Die Wohnanlage ist ideell aufgeteilt und wird rechtlich als WEG-Eigentum wie eine Eigentumswohnung behandelt. Der dem Verkaufsobjekt zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 201 m². Das Reihenhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume (ein Abstellraum von außen begehbar) sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivtreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 48 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivtreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 44 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstell- oder Ankleideraum sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 40 m². Zur Immobilie gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Wohnanlage, unmittelbar vor der Haustür. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Geräteschuppen aus Holz mit ca. 2 m² Nutzfläche. # Ausstattung - familienfreundliche Wohnlage in bester Infrastruktur - Baujahr der Wohnanlage ca. 1985 - Reihenmittelhaus aufgeteilt nach WEG-Recht - insgesamt 40 Wohneinheiten auf ca. 9.100 m² Grundstück - ca. 201 m² Grundstücksanteil - solide Massivbauweise - alle Geschossdecken und Geschosstreppen aus Beton - weiße EBK im Landhausstil mit Einbaugeräte von Bosch und Siemens - Fußboden im Wohnzimmer mit Eichenholzdiele - Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden - Innenfensterbänke aus Jura-Marmor - praktische Abstellkammern auf jedem Geschoss - zusätzlicher Abstellraum von außen zugänglich - kleiner Westbalkon im Obergeschoss - zwei innenliegende Badezimmer mit Badewanne oder Dusche - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 2003 - Heizungsanlage von Brötje Typ WTC N 20 - TV- und Internetempfang über Kabelanschluss - Grundstück mit Gerätehaus mit ca. 2 m² Nutzfläche - fest zugeordneter Pkw-Stellplatz vor dem Haus - voll erschlossen - Straße befestigt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 201 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahn Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE- Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportvereine und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 61.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6350PSZobrazit více

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