Dům – Lešany, okres Benešov – hlavní pohled

Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej domu, 192 m², pozemek 1387 m²

Lešany, okres Benešov

6 666 003 Kč

34 719 Kč/m²

Vystaveno 16. 2. 2026

O této nabídce

Objevte jedinečnou příležitost v srdci Posázaví – prostorný rodinný dům o užitné ploše 192 m² plus půda 232m², který nabízí hned tři samostatné byty - každý s vlastním vchodem (3+1 100m², 2+1 66m² a 1+kk 26m²) - ty se samozřejmě dají snadno spojit do jednoho celku. Ideální volba pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního zázemí + podnikání nebo jako investiční pozemek či nemovitost se zajímavým výnosem. Dům stojí na krásném slunném pozemku o velikosti 1 387 m², jen pár kroků od zámku Lešany a místního rybníka, které dodávají lokalitě výjimečnou atmosféru. U vjezdu vás přivítá majestátní kaštan, který tvoří přirozenou dominantu celého místa. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a poskytuje dostatek parkovacích míst pro více aut. Díky členění a velikosti nabízí prostor pro zahradu, relaxaci, bazén, dětské hřiště nebo grilování. Součástí nemovitosti je také stodola s červenou střechou o 124 m² – perfektní prostor pro dílnu, garáž, ateliér nebo budoucí rekonstrukci. Nad hlavní částí domu se nachází rozsáhlá půda 232 m², která nabízí obrovský potenciál pro další rozšíření obytné plochy, loftové bydlení nebo investiční jednotky. Podobně lze rovněž využít zbývající plochu přilehlého velkého pozemku. Zajímavý interiér si můžete modernizovat podle vlastních představ. Byt 3+1 100 m² je ihned obyvatelný (nyní nájemnice ve výpovědi), byty 2+1 66m² a 1+kk 26m² před rekonstrukci. Dům je částečně podsklepen, má pevné základy pro rekonstrukci i rozšíření, rozvody vody a elektřiny jsou vedeny do jednotlivých jednotek. Lešany jsou vyhledávanou obcí s výbornou občanskou vybaveností – školka, škola, restaurace, hřiště, komunitní zázemí, obecní úřad i krásné okolí Posázaví. Vše ostatní je v pár minutách dostupné v Týnci nad Sázavou nebo Netvořicích. Dojezd do Prahy cca půl hodiny autem, bus 332 na metro Budějovická, lze použít také vlak/bus z Týnce nad Sázavou. Budoucí dálnice D3 poblíž ještě zvýší komfort i investiční hodnotu této nemovitosti. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, přírodu a zároveň chytrou investici do budoucna. Investory hledající nemovitost s výnosem z pronájmu a možností dalšího rozvoje. Vícegenerační rodiny potřebující samostatné jednotky, velké úložné prostory a rozsáhlou zahradu Řemeslníci a podnikatelé ocení stodolu jako provozní zázemí nebo sklad. Kreativní profese využijí půdu jako ateliér či ateliérové bydlení. Nízká cena za rozlehlý pozemek v této lokalitě znamená, že kupujete nejen dům, ale i strategickou polohu s velkým potenciálem zhodnocení. Pro investory, vícegenerační rodiny, řemeslníky i kreativce je to šance, která se neobjevuje často — prostor, soukromí, provozní zázemí a jasná cesta k navýšení výnosu. Domluvte si prohlídku a přijďte sami pocítit atmosféru místa, které čeká na vaši vizi a promění se v hodnotnou a výnosnou investici. Financování hypotékou zajistíme zdarma za nejvýhodnějších podmínek. Pro Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Zobrazit více

Klíčové údaje

Obytná plocha192 m²

Celková plocha488 m²

Velikost pozemku1 387 m²

KonstrukceOstatní

Energetická třídaG

Inzerováno na

Realingo

6 666 003 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 6 666 003 Kč je přibližně o 22 % nižší než odhad 8 553 075 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 8 553 075 KčNad odhadem

Odhad tržního nájmu

41 897 Kč/měsíc

Výnos

~7.5 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

31 455 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 1 333 201 Kč

1 333 201 Kčúvěr 5 332 802 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení9 436 590 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026