Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Hartigova 1703/132, Praha

8 490 000 Kč

151 607 Kč/m²

Vystaveno 12. 7. 2026

O této nabídce

Naše realitní kancelář DHT Home si Vám dovoluje nabídnout výjimečný byt o dispozici 2+kk s balkonem po kompletní a precizní rekonstrukci. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 3 – Žižkov. V roce 2026 byla dokončena kompletní rekonstrukce bytu s důrazem na kvalitní materiály, moderní design a dlouhou životnost. Nový majitel získává nemovitost připravenou k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Lokalita nabízí ideální spojení městského života s množstvím zeleně. Tramvajová zastávka je vzdálena pouhou 1 minutu chůze a do historického centra Prahy se dostanete MHD přibližně za 10 minut. Přímo naproti domu se nachází prodejna LIDL, v přízemí domu fitness centrum a v okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně kaváren, restaurací, škol, školek i služeb. Příjemným bonusem jsou oblíbené parky Parukářka a Vítkov, které jsou v docházkové vzdálenosti. Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 56 m² Balkon Prostorný sklep Praktická technická místnost Samostatné WC s umyvadlem Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné: novou elektroinstalaci, nové rozvody vody a odpadů, nové podlahy, nové interiérové dveře, designovou koupelnu s prostorným walk-in sprchovým koutem, moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů, nové osvětlení, kvalitní povrchové materiály. Investiční příležitost: Nemovitost je v současné době obsazena spolehlivým podnájemníkem se smlouvou do března 2027, takže nový vlastník získává okamžitý pravidelný příjem bez nutnosti hledat nájemce. Měsíční nájemné činí 25 000 Kč, což představuje hrubý výnos přes 3,5 % ročně. Velkým benefitem jsou také velmi nízké měsíční poplatky družstvu, které činí přibližně 1 500 Kč měsíčně. Další provozní náklady představuje již pouze elektřina, protože v bytě není zaveden plyn. Další významnou výhodou je plně splacená anuita, takže kupující nepřebírá žádný dluh vůči bytovému družstvu. Významný investiční potenciál představuje také plánovaný převod bytových jednotek do osobního vlastnictví. V případě jeho realizace může dojít k dalšímu zhodnocení hodnoty nemovitosti. Vlastní bydlení: Byt představuje atraktivní příležitost jak pro investory hledající pravidelný výnos a potenciál dalšího zhodnocení, tak pro zájemce o vlastní bydlení. Nabízí moderní, bezstarostné bydlení po kompletní rekonstrukci v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy, kde máte vše potřebné pro pohodlný každodenní život doslova na dosah ruky. Hlavní přednosti: Kompletní rekonstrukce dokončená v roce 2026 Prostorný walk-in sprchový kout Balkon Prostorný sklep Praktická technická místnost Samostatné WC s umyvadlem Podnájemník se smlouvou do března 2027 Výnos z nájemného přes 3,5 % ročně Velmi nízké měsíční poplatky družstvu (cca 1 500 Kč + elektřina) Anuita plně splacena Tramvajová zastávka 1 minutu od domu Centrum Prahy přibližně za 10 minut Fitness centrum přímo v domě Prodejna LIDL naproti domu Parky Parukářka a Vítkov v docházkové vzdálenosti Potenciál budoucího převodu do osobního vlastnictví Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Budeme se na Vás těšit!Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon (3 m²)

Sklep (4 m²)