Prodej bytu 4 pokoje, 83 m²

Wuppertal, Wichlinghausen, Oberbarmen

2 404 116 Kč

28 971 Kč/m²

Vystaveno 17. 6. 2026

Byt

Kategorie

83 m²

Plocha

3rd

Patro

O této nabídce

Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer, und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.480 €. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 540 € sowie einem Hausgeld von 265 € (davon ca. 29 € nicht umlegbar) bietet das Objekt solide und planbare Einnahmen. Ein besonderer Vorteil ist das vorliegende Restnutzungsdauer-Gutachten, welches zusätzliche steuerliche Optimierungsmöglichkeiten eröffnet und die Attraktivität für Kapitalanleger deutlich steigert. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, stabiler Vermietung und guter Objektstruktur macht diese Einheit zu einem nachhaltigen Investment mit Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren nächsten Baustein für den Vermögensaufbau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + Restnutzungsdauer-Gutachten ca. 5% AFA + vermietet +stetige Mieteinnahmen + Innenhof + Dachboden + Keller + vieles mehr... Weitere Angaben: - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 2.500€ zzgl. Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Lagebeschreibung: Attraktive Wohnlage in Wuppertal mit sehr guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine hohe Nachfrage bei Mietern. Die gute Anbindung über die Autobahnen A46 und A535 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und gefragtem Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges: HABEN SIE INTERESSE? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular dieser Plattform. Nach Erhalt Ihrer Anfrage prüfen wir diese und melden uns schnellstmöglich persönlich bei Ihnen. _______________________________ SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Dann kontaktieren Sie uns! - kostenlose und unverbindliche Beratung zum möglichen Verkauf Ihrer Immobilie - kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf Anfrage jetzt senden an: [email protected] Energie: - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EH1007Zobrazit více

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