Komerční nemovitost na prodej v lokalitě Reinickendorf | Landomo

INVESTMENT-CHANCE: Neubauprojekt mit Baugenehmigung & gesichertem Cashflow

INVESTMENT-CHANCE: Neubauprojekt mit Baugenehmigung & gesichertem Cashflow – hlavní pohled

Prodej komerčního prostoru, 920 m²

Kleinhaussiedlung am Steinberg, Tegel, Berlin

na dotaz

Vystaveno 2. 7. 2026

Komerční

Kategorie

920 m²

Plocha

O této nabídce

DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können unmittelbar in die Realisierung starten. Grundstück: ca. 2.000 m² (Erbbaupacht, Restlaufzeit 97 Jahre) Status: Bestand vermietet + Baugenehmigung für Neubau (vor 2 Wochen erteilt) Potenzial: Neubau von 2 Wohnhäusern mit insgesamt 55 Zimmern Wohnfläche: Bestand ca. 400 m² | Neubaupotenzial mit ca. 920 m² Mieteinnahmen p.a. IST : 84.000 € Besonderheit: Vormietverträge für den Neubau bereits vorhanden Mieteinnahmen p.a. SOLL : 220.000 € Transaktion: Share Deal möglich (Optimierung der Grunderwerbsteuer) # Ausstattung OBJEKT- & PROJEKTBESCHREIBUNG Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto). Das Entwicklungsprojekt Die vorliegende Baugenehmigung sieht die Errichtung von zwei modernen Wohnhäusern vor. Mit einer projektierten Wohnfläche von über 920 m² und einer Aufteilung in 55 Zimmer ist das Objekt ideal für moderne Wohnkonzepte (z.B. betreutes Wohnen, Mikro-Apartments oder Personalwohnen) geeignet. Sicherheit für Investoren: Das Neubauvorhaben ist bereits durch Vormietverträge unterlegt. Dies garantiert eine hohe Finanzierungssicherheit und eine planbare Exit-Rendite nach Fertigstellung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: nach Vereinbarung - Erbbauzins: 52.100,00 € - Käuferprovision: 7.14% - x-fach Miete: 21.40 # Lagebeschreibung URBANES WOHNEN IM GRÜNEN Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Anbindung: Eine hervorragende Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz sowie die Stadtautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City. Lebensqualität: Die Nähe zum Tegeler Forst und dem Hermsdorfer See bietet einen hohen Freizeitwert für künftige Bewohner. # Sonstiges Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 52.100,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 01.05.2123. WIRTSCHAFTLICHKEIT & STRUKTUR Das Objekt kann im Rahmen eines Share Deals erworben werden. Da sich die Immobilie im Eigentum einer Projekt-GmbH befindet, bietet diese Struktur dem Erwerber signifikante Vorteile sowie Spielräume zur Optimierung der Grunderwerbsteuer. Darüber hinaus profitiert der Investor von einer langfristigen Standortsicherheit durch den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 97 Jahren. IHR NÄCHSTER SCHRITT Dieses Projekt bietet die seltene Kombination aus Bestandsschutz mit Cashflow und einer sofort umsetzbaren Baugenehmigung in einer der stabilsten Lagen Berlins. Für weitere Informationen, die Einsicht in die Baugenehmigung oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Ein ausführlicher Datenraum für die Due Diligence (inkl. Vormietverträge und Gesellschaftervertrag der GmbH) steht nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2018Zobrazit více