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Sprzedaż lokalu użytkowego, 1664 m²
Salzhausen, Oelstorf
na dotaz
Wystawione 15 lip 2026
O tej ofercie
Seit 1887 im Familienbesitz überzeugt dieser charmante und gut gebuchte Traditionsgasthof durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Substanz und ausgezeichnete Lage. In der 4. Generation betrieben, verbindet das Objekt historische Atmosphäre mit modernem Komfort – ideal für Hoteliers, Gastronomen oder Investoren mit Weitblick.
Beherbergung mit stabiler Auslastung:
-12 renovierte Gästezimmer
- Sehr gute Buchungslage auch in der Nebensaison, besonders durch Urlauber, Geschäftsreisende, Pendler & Monteure
- Viele Stammgäste kehren regelmäßig zurück
Volle Auslastung zu Großevents garantiert:
In unmittelbarer Nähe liegt das renommierte Ausbildungszentrum Luhmühlen (AZL) – Austragungsort mehrerer internationaler Reitturniere und zahlreicher Lehrgänge, darunter die hochkarätigen *Luhmühlen Horse Trials (CCI 5)*. Ebenso zieht das jährliche Mittelalterfest in Luhmühlen zahlreiche Gäste an – viele Events sorgen regelmäßig für 100% Auslastung.
Gastronomie bereit zur Wiedereröffnung:
- Saal (50 Plätze), Gastraum (20 Plätze), Restaurant (35 Plätze)
- Biergarten, großzügige Gastronomieküche, Kühl- und Vorratslager
- Teilunterkellerung mit Weinlager
- Komplett erhaltene Infrastruktur für einen Neustart
Der Betrieb wurde zuletzt aus Altersgründen auf Zimmervermietung reduziert – die Gastronomie könnte kurzfristig reaktiviert werden. Die Nachfrage aus der Region ist vorhanden – ein Wiedereinstieg würde auf ein bestehendes Interesse treffen.
Betreiberhaus & zusätzliche Flächen:
- Einfamilienhaus (Fachwerk von 1998, ca. 143 m²) mit Vollkeller & Kachelofen
- 3 Garagen mit elektrischen Toren, 14 Stellplätze
- Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:
Dieses Objekt steht für gelebte Gastfreundschaft und solides Handwerk. Ob als Hotel mit Gastronomie, Eventlocation oder Investitionsobjekt – die Mischung aus Tradition, Auslastung und Entwicklungspotenzial macht diesen Gasthof zu einer seltenen Gelegenheit in der Region!
# Ausstattung
Beherbergung:
- 5 Doppelzimmer
- 7 Einzelzimmer
- in den letzten 10 Jahren stetig renoviert
- sehr gute Auslastung
- viele Stammgäste
Gastronomie:
- Saal für 50 Personen
- Gastraum für 20 Personen
- Restaurant für 35 Personen
- Biergarten
- voll ausgestattete Gastronomieküche
- Wein- & Vorratslager
- große Nachfrage
Betreiberhaus & Zusätzliche Flächen:
- Einfamilienhaus (gepflegtes Fachwerk aus 1998, ca. 143 m²) mit Vollkeller & Kachelofen
- 3 Garagen (elektrisch) + 14 Parkplätze
- Nebengebäude mit Lager-/Nutzfläche
Fazit:
- Nähe AZL Luhmühlen, Mittelalterfest & weiteren Veranstaltungen → regelmäßig ausgebucht
- Top-Lage in der Lüneburger Heide, gute Erreichbarkeit, Autobahnnähe
- Einrichtung, Möblierung & sämtliches Zubehör im Kaufpreis enthalten
# Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 705,98 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Lage in der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die Region liegt im südlichen Speckgürtel von Hamburg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und ein lebendiges, regional geprägtes Umfeld aus.
Salzhausen selbst ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomieangeboten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen – darunter Kindergärten und eine Oberschule. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Salzhausen ein gefragter Ausgangspunkt für Touristen, Tagesgäste und Geschäftsreisende, die die landschaftliche Schönheit der Lüneburger Heide und die Nähe zu kulturell bedeutenden Städten wie Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 40 km) schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 (ca. 4 Minuten, 4,5 km) sowie die Bundesstraße B209 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des überregionalen Straßennetzes als auch der umliegenden Städte gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Region mit Bahnhöfen in Winsen (Luhe), Lüneburg und Buchholz.
Die Umgebung profitiert von einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität sowie einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld. Die Mischung aus Natur, Tourismus, regionaler Verankerung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für einen Gastronomie- oder Beherbergungsbetrieb mit Entwicklungspotenzial.
Die Lage in der Lüneburger Heide, einer der beliebtesten Erholungs- und Tourismusregionen Norddeutschlands, bietet zusätzlich starke Standortvorteile: Natur, Naherholung und internationale Veranstaltungen treffen hier auf gute Anbindung, gewachsene Infrastruktur und stetige Nachfrage – ein idealer Rahmen für langfristigen unternehmerischen Erfolg.Entfernungen:
Kindergarten 4,2 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 3,8 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 313.1 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2025-08-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Anbieter-Objekt-ID: 2024-129Pokaż więcej
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa1664 m²
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