Commercial, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Immeuble de rapport: 5 lots, tous loués, en centre-ville d'auneau. Au rez de chaussée : - Duplex avec un loyer de 420€ et 30€ de charges - RDC Studio avec un loyer de 320€ et 30€ de charges - RDC Local avec un loyer de 500€ et 30€ de charges Au 1er étage : - F3 avec un loyer de 620€ et 30€ de charges Au 2ème étage : - F2 meublé avec un loyer de 650€ et 30€ de charges Soit un total 2510€ de loyers hors charges mensuel (30 120€ par an). Taxe foncière : 1 558€ Taux de rentabilité : 7,55% brut Tous les lots sont équipés d'interphone, de climatisation réversible et de menuiseries PVC doubles vitrage. L'immeuble répond déjà à la norme climat, en présentant des DPE à minima en D, ce qui signifie qu'il est possible de revaloriser les loyers chaque année. Nous vous proposons une étude de rentabilité personnalisée, afin de vous accompagner dans le choix de la fiscalité (Nu, Meublé, SCI, ...). Objectif : optimiser votre investissement. ? Contactez-nous pour découvrir cette belle opportunité et programmer une visite ! Bien Serein immobilier, à vos côtés pour un projet maitrisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 595.00 et 805.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienserein28/212/I20Hj/bareme_honnoraire_01_01_2023.pdf