Hus til salgs, 450 m², tomt 4336 m²

Erxleben, Klein Bartensleben

4 065 190 kr

9 031 kr/m²

Publisert 10. juli 2026

Om denne annonsen

Ein Ort für Individualisten, Kreative und Naturliebhaber: Dieses außergewöhnliche Anwesen in Ostingersleben ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Eine eindrucksvolle Kombination aus historischem Fachwerk, modernem Ausbau und künstlerischer Gestaltung schafft hier ein Ambiente, das inspiriert, beruhigt und beeindruckt. Insgesamt stehen Ihnen rund 210 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie weitere 244 m² Wohnfläche im hochwertig sanierten Nebengelass zur Verfügung – verteilt auf einem traumhaften Grundstück mit über 4.000 m² Fläche, eigenem Teich und liebevoll gestalteter Gartenkunst. Das Wohnhaus – Charmantes Fachwerk trifft auf modernes Leben: Das Hauptgebäude, ein detailverliebt erhaltenes Fachwerk-Bauernhaus, erstreckt sich über zwei Etagen und vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnlichkeit. Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten • Moderne Küche • Gäste-WC mit künstlerischen Stein- und Metallelementen • Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Durchgangszimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro • Großes Familienbad mit bodengleicher Dusche, WC und Bidet • Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten Obergeschoss: • Drei weitere Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Zusätzliche Vorrats- und Abstellräume Dachgeschoss: • Großes Kinder- und Spielzimmer mit Kletter- und Schaukelelementen • Ein weiterer Schlafraum sowie eine separate Toilette Der Eingangsbereich ist ein architektonisches Highlight für sich: Ein Wintergarten in Form eines Turms mit gläserner Kuppel und gemauertem Innenbrunnen bildet hier das imposante Entrée. Das Nebengelass – Atelier, Sommerhaus, Gästeparadies: Die ehemalige Feldsteinscheune wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität in ein spektakuläres Wohn- und Erlebnisgebäude umgewandelt. • Orangerie (ca. 30 m²) mit ca. 6 Meter Raumhöhe – ein lichtdurchfluteter Raum mit beeindruckender Wirkung • Offene Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich, ideal für große Gesellschaften (bis zu 25 Personen) • Auf halber Ebene: Bibliothek mit Galeriecharakter • Komplett ausgestattetes Badezimmer, separate Toilette • Saunabereich mit Tauchbecken und Technikraum • Obergeschoss mit über 50 m² Schlaf- und Hobbyraum Die Kombination aus offenem Raumgefühl, stilvoller Einrichtung und hochwertiger Technik macht diesen Bereich zum idealen Rückzugs- oder Veranstaltungsort. Das Grundstück – Natur, Kunst & Inspiration: Rund 4.000 m² Gartenidylle erwarten Sie – ein wahres Paradies für Kreative und Genießer: • Rustikaler Obst- und Gemüsegarten • Romantischer Teich mit natürlicher Ufergestaltung • Zahlreiche Sitzplätze, ein Pavillon mit künstlerisch gestaltetem Glasscherbenboden • Kleine Wege, verwinkelte Ecken und dekorative Kunstobjekte • Überall liebevolle Details, handverlesene Materialien und echte Unikate Der Garten wirkt wie ein begehbares Kunstwerk – und offenbart auf jedem Meter neue Überraschungen. Fazit: Dieses Anwesen ist einzigartig. Es bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum zur Entfaltung, zum Gestalten, zum Leben und Träumen. Ob als Familienwohnsitz, Künstlerrefugium, Ferienimmobilie oder Veranstaltungsort – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Objekt selbst. Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier angekommen. # Ausstattung Ausstattung – Stilvoll, solide und technisch durchdacht: Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur und Gestaltung, sondern auch durch eine hochwertige, individuell abgestimmte Ausstattung. Sowohl das historische Fachwerkhaus als auch das modern ausgebaute Nebengelass wurden mit viel Sachverstand und Feingefühl technisch aufgewertet – ohne dabei den einzigartigen Charakter der Gebäude zu verlieren. Wohnhaus (Fachwerkhaus): • Klassische Ofenheizung mit behaglichem Raumklima • Moderne Sanitäranlagen mit hochwertigen Armaturen • Fenster in allen Bereichen erneuert (zweifach verglast) • Elektrik vollständig modernisiert – stilvoll auf Putz in dekorativen Metallrohren verlegt • Kombination aus antiken Bauelementen und modernen Wohnstandards • Neue Dacheindeckung und überarbeitete Fassade • Authentische Materialwahl mit viel Liebe zum Detail Nebengelass (Feldsteinscheune): • Vollflächige Fußbodenheizung in allen Bereichen • Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit solarthermischer Unterstützung • Komplett erneuerte Elektroinstallation • Neue Fenster mit großen Glasflächen für maximale Lichtausbeute • Große Raumhöhen und offenes Raumkonzept für ein besonderes Wohngefühl • Dächer und Fassade umfassend saniert • Hochwertige Materialien im gesamten Innenausbau Die gesamte Ausstattung ist Ausdruck eines durchdachten Gesamtkonzepts: Technik und Stil, Energieeffizienz und Atmosphäre gehen hier Hand in Hand. Ein Objekt für Kenner, die nicht das Gewöhnliche suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4336 m² - Nutzfläche: ca. 455 m² # Lagebeschreibung Lage & Infrastruktur – Ländliche Idylle mit exzellenter Anbindung Ostingersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Ingersleben im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde, bietet der Ort eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Kreative. Verkehrsanbindung: • Autobahn: Die Bundesautobahn A2 verläuft unmittelbar südlich von Ostingersleben. Die Anschlussstelle Alleringersleben ist nur etwa 2,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Magdeburg (ca. 30 km) und Braunschweig (ca. 50 km). • Bundesstraße: Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße B1, die Magdeburg mit Braunschweig verbindet. • Bahnanschluss: In den benachbarten Orten Marienborn und Wefensleben bestehen Bahnanschlüsse an die Strecke Magdeburg–Braunschweig. Flughäfen in der Umgebung: • Hannover Airport (HAJ): ca. 104 km entfernt • Berlin Brandenburg Airport (BER): ca. 149 km entfernt Infrastruktur vor Ort: Ostingersleben verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit lokalen Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Unternehmen. Für weiterführende Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen bieten die nahegelegenen Städte Helmstedt und Magdeburg ein umfassendes Angebot. Freizeit & Kultur: • Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Magdeburger Börde ein. • Kultur: Die historische Sankt-Gangolph-Kirche aus dem 18. Jahrhundert und die denkmalgeschützte Bockwindmühle sind kulturelle Highlights des Ortes. Dieses Anwesen in Ostingersleben bietet somit nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit perfekt vereint.Entfernungen: Flughafen 53,4 km Fernbahnhof 6,6 km # Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu. Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten! Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 3665853Vis mer

Hva som er inkludert

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