Næringslokale til salgs, 743 m²

Friedberg, Heimatshausen

13 949 375 kr

18 781 kr/m²

Publisert 30. juni 2026

Næring

Kategori

742.63 m²

Areal

Om denne annonsen

# Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf eines besonderen Gewerbeobjekts im Gewerbegebiet von Friedberg, zwischen Friedberg und Augsburg. Die Gesamtfläche beträgt fast 750 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen. Das Objekt ist aufgeteilt in ca. 407 Quadratmeter im Erdgeschoss sowie 335,19 Quadratmeter im Untergeschoss, welches Sie bequem über eine Treppe oder den Lastenaufzug erreichen können. Das Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur großzügige Ausstellungshallen, sondern auch ein Lager und eine LKW-Garage. Zusätzlich finden Sie hier ausreichend große Büroflächen sowie eine Mitarbeiterküche und WCs. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Lagerräume zur Verfügung, um Ihre Arbeitsutensilien zu lagern. Bei Interesse kann die momentan im Gebäude befindliche Firma, ablösefrei übernommen werden, da diese wegen BU-Rente, in zuverlässige Hände abgegeben wird. Da die seit über 20 Jahren existierende Firma, in Friedberg und Umgebung, in Ihrem bestehenden Umfang ein Alleinstellungsmerkmal hat, wäre ein Weiterbetrieb an diesem Standort sehr empfehlenswert, da auch ein sehr großer Kundenkreis vorhanden ist. Dieses Gewerbeobjekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und Ideen für die gewerbliche Nutzung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! # Ausstattung - Gewerbeobjekt, aktuell Ausstellungsfläche und Lager - perfekte Lage zwischen Augsburg und Friedberg - ideale Anbindung an A8, B300, B2 und B17 - Baujahr der Immobilie: 1982 - Gesamtfläche Erdgeschoss: 407,44 Quadratmeter - Gesamtfläche Untergeschoss: 335,19 Quadratmeter - Grundstücksgröße: 775 Quadratmeter - Deckenhöhe bis zu 3,45 Meter - Lastenaufzug - LKW Garage - Laderampe - 3 WCs - aussreichend Bürofäche - Firmenübernahme möglich - u.v.m. # Weitere Angaben Zimmer: 9 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkaufsfläche: ca. 407,44 m² Lagerfläche: ca. 335,19 m² # Lagebeschreibung Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet der Kreisstadt Friedberg. Die Großstädte Augsburg und München sind gut erreichbar. Die ausgebaute Bundesstraße 300 sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A8 sind nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und München in weniger als 40 Minuten. Trotz der günstigen Verkehrsanbindung ist das Objekt ruhig gelegen. Die direkte Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, etc.), Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte), ebenso wie Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Friedberg Stadt bietet auch ein Krankenhaus, weiterführende Schulen (Mittelschule, FOS Gymnasium) und vieles mehr. In Augsburg befindet sich eine Uniklinik und eine Universität. Sowohl Friedberg als auch Augsburg bieten Ihnen ein reiches Angebot an Freizeit und Kultur. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergieverbrauch Strom: 8 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 32 kWh(m²*a) Gültig bis: 2033-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3030_6Vis mer