Tomt til salgs, 1095 m²

22145, Nord, Hamburg

8 214 375 kr

7 502 kr/m²

Publisert 15. juli 2026

Om denne annonsen

Dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Objektentwicklung in einer ruhigen Wohnlage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1095 m² bietet es ausreichend Platz für kreative Bauprojekte. Der bestehende Altbau kann entweder renoviert oder durch einen Neubau ersetzt werden, um den individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Für einen Neubau findet die BauVNO 2017 Anwendung nach dem B-Plan Rahlstedt 78-Volksdorf 25 Jahr 1982, 1. Änderung aus 2024. In der vorgegebene Baugrenze von 15 m sind Einzelhäuser mit einer Geschossflächenzahl 1 und höchstens zwei Wohneinheiten möglich. Die maximale Baugrundfläche BGF bemisst ca. 490 m² bei einer gesamt Wohnfläche WoFl von max. ca. 380m². Der Altbestand ist aus dem Baujahr 1971 und wurde 2010 teilrenoviert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Die vorhandene Bebauung fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet Potenzial für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 1095 m² und bietet nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Raum für Erweiterungen oder die Gestaltung eines ansprechenden Außenbereichs. Mit einem Kaufpreis von 790.000 € stellt dieses Grundstück eine wertvolle Investition dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur überzeugt. Eine Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch moderne Bebauung macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für zukunftsorientierte Investoren. # Ausstattung Besondere Highlights: + bebaubare Wohnfläche ca. 380 m² + bebaubare Grundfläche ca. 225 m² + BGF ca. 490 m² + GFZ I + Grundstücksgröße ca. 1095 m² + B-Plan Rahlstedt 78-Volksdorf 25 aus 1982, 1. Änderung aus 2024 + BauNVO 2017 + nur Einzelhäuser + max. 2 Wohneinheiten + Baugrenze 15m + Stellplätze + Lage in zweiter Reihe + Voll Erschlossen + nicht einsehbarer Garten + Altbestand 1971 + Renovierungsbedürftig + Teilsaniert 2010 + Ruhiges Wohngebiet Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot. Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut. Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen. Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Anbieter-Objekt-ID: HH1776OS-GVis mer