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TIL SALGS
Hus, 138 m²
Wien
8 665 861 kr
62 746 kr/m²
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Hus til salgs, 140 m²
Wien
8 440 481 kr
60 222 kr/m²
Listed 3 months ago · 4 Apr 2026
Hus
Kategori
140.15 m²
Areal
A
Energi
Om denne annonsen
Familientraum - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe
Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik.
Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.
Highlights und Ausstattung
Neubau / Erstbezug
Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic)
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Elektrische Sonnenschutzrollos
1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern
Insgesamt 2 WCs
Vollwärmeschutzfassade
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte
PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich
RaumaufteilungOptimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG)Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und DachgeschossGroßes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCInsgesamt 2 Toiletten (EG, OG)Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren RäumenEnergieausweis
Top 1
Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++
Top 2
Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++
Öffentliche Verkehrsmittel
S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum).
Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke
Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg)
Einkaufsmöglichkeiten
Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung
Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar
Kindergärten & Schulen
Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – erstklassige Betreuung und großer Außenbereich
Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen
Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung
Freizeit & Erholung
Bisamberg – Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge
Stadtwanderweg 5 – Bisamberg – Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft
Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) – Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet
Verfügbare Einheiten
Top 1 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz)
Top 2 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz)
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 2Kellergeschoss – ca. 61,20 m²
Kellerraum 1 ca. 17,75 m²
Kellerraum 2 ca. 32,23 m²
Vorraum ca. 11,22 m²
Erdgeschoss – ca. 49,03 m² + Terrasse + Garten
Vorraum ca. 3,47 m²
Abstellraum ca. 1,90 m²
WC mit Waschbecken ca. 1,61 m²
Küche ca. 9,84 m²
Essplatz ca. 6,66 m²
Wohnzimmer ca. 25,55 m²
Ausgang auf Terrasse und in den Garten
1. Obergeschoss – ca. 60 m² + Balkon
Zimmer 1 ca. 12,87 m²
Zimmer 2 ca. 10,67 m²
Zimmer 3 ca. 22,05 m²
Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m²
Abstellraum ca. 4,02 m²
Gang ca. 5,31 m²
Balkon ca. 5,03 m²
Dachgeschoss – 36,96 m² + Dachterrassen
Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m²
Dachterrasse 1 ca. 8,32 m²
Dachterrasse 2 ca. 16,72 m²
Kaufpreis:
Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 749.000,-- Euro
1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.
Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Hva som er inkludert
Parkering
Balkong
Terrasse
Hage
Kjelleretasje
Kjeller
Nøkkeltall
Boareal140.15 m²
Soverom4
Parkeringsplasser1
EnergiklasseA
OppvarmingGulvvarme
HageJa
TerrasseJa
BalkongJa
KjelleretasjeJa
ParkeringJa
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Synkronisert for 1 måned siden
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Herr Alexandru Filimon
Alexander Ringsmuth GmbH
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Wien
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Finansiering
Lånekalkulator
Estimert månedlig betaling
33 986 kr/md
Rente 3,55 %Eff. rente 4,41 %
Egenkapital 20 %Lån 80 %
1 688 000 kr6 752 481 kr lån
Totalt å betale tilbake10 195 756 kr
Rente3,55 %
Effektiv rente4,41 %
Veiledende estimat · Landomo er ikke en låneformidler. · Rates updated april 2026
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