Næringslokale til leie, 594 m²

Vilshofen an der Donau, Lindach

na dotaz

Publisert 10. juni 2026

Næring

Kategori

594 m²

Areal

Om denne annonsen

Repräsentative Immobilie in zentrumsnaher Lage! Die Immobilie befindet sich in sehr guter Sichtlager - in der größten Stadt im Landkreis Passau - in Vilshofen an der Donau. Die Stadt Vilshofen zählt aktuell ca. 18.000 Einwohner. Die repräsentative Immobilie bietet Ihnen ausreichend Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre attraktive Lage und durch die gepflegte und moderne Ausstattung. Das vielseitig nutzbare Büro-/Geschäftsgebäude befindet sich in sehr guter Sichtlage, an einer Haupt-Zubringerstraße in die Innenstadt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 1993 bis 1995 aufgestockt und modernisiert. Ab diesem Zeitraum wurden zudem weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde im Jahr 2004 das 2.OG, im Jahr 2013 das Erdgeschoss, sowie im Jahr 2019 das 1.OG modernisiert. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem modernen und gepflegten Zustand. Das lichtdurchflutete Objekt verfügt über knapp 565 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Vollgeschosse. In diesen Tagen Etagen finden Sie mehrere moderne Räume in verschiedenen Größen vor, die sich als Beratungs-, Büro- oder Besprechungsräume sehr gut eignen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, diese Räume werden derzeit als Archivräume genutzt. Zudem finden Sie zehn PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor. Sowohl die Innenstadt, als auch der Bahnhof ist nur ca. 750 Meter vom Grundstück entfernt. Die Bundesstraße erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und die Auffahrt auf die Autobahn ist ca. 10 km entfernt. # Ausstattung Erdgeschoss: - Empfangsbereich/Rezeption - Büro x5 1.Obergeschoss - Büro: x2 - große Besprechungsräume: x2 - Sekretariat - Registratur 2.Obergeschoss - Büro: x5 - Sozialraum - Empfang Dachgeschoss - großer Schulungsraum Untergeschoss: - Kellerräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 565 m² - Bürofläche: ca. 565 m² # Lagebeschreibung Entfernung: - Innenstadt: ca. 700 Meter - Bahnhof: ca. 750 Meter - Bundesstraße: ca. 800 Meter - Autobahnauffahrt: ca. 10 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 410#eET8DVis mer

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