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KOOP
Appartement 2 kamers, 51 m²
Aspern, Wien
1 422 125 zł
27 723 zł/m²
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Appartement te koop, 489 m²
Wien
330.000 €
675 €/m²
Listed 40 days ago · 24 May 2026
Appartement
Categorie
489 m²
Oppervlakte
Over deze advertentie
Rarität an der Alten Donau: Sonniges Eckgrundstück mit Potenzial (Privatverkauf)
Bei Anfrage bitte Telefonnummer mitschicken!!!
Makleranfragen zwecklos - wird nur privat verkauft!!!
Lage & Lifestyle:
Sie suchen ein ruhiges Refugium in unmittelbarer Nähe zum Wasser?
Genießen Sie hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit auf ein ca. 489 m² großes Eckgrundstück in begehrter Siedlungslage, nur 300 Meter von der Alten Donau entfernt.
Das Objekt im Überblick:
• Grundstück: ca. 489 m² (Pachtgrund)
• Bestand: Kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche
• Raumaufteilung:
o EG: Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC
o OG: Schlafzimmer, Abstellraum
o UG: Teilkeller
• Zustand/Ausstattung: Ursprünglich als Sommerhaus genutzt, zuletzt ganzjährig bewohnt. Beheizung via Elektro-Nachtspeicheröfen. Strom, Wasser und Kanal sind aufgeschlossen; Gas liegt an der Grundstücksgrenze.
• Energieausweis: HWB 225 (Klasse F)
Besonderes Potenzial für Neubau:
Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet. Eine verbaubare Fläche von 80 m² ermöglicht bei einem Neubau die Erzielung von ca. 160 m² Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss zu je 80 m², zuzüglich Keller).
Die ruhige Siedlung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Konditionen:
• Kaufpreis: € 330.000,-
• Monatliche Pacht: € 380,-
• Verkauf: Privat (keine Maklerprovision)
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WICHTIG BEI INTERESSE:
Makleranfragen sind nicht erwünscht!!!
Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken!Show more
Kerngegevens
Oppervlakte489 m²
Geadverteerd op
Gesynchroniseerd 1 maand geleden
Immobilienscout24 At
330.000 €
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HN
Herr N.
Szabo Immobilien
Estimate
Investment economics
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Financiering
Hypotheekcalculator
Geschatte maandlast
1.329 €/mnd
Rente 3,55 %JKP 4,41 %
Inbreng 20 %Lening 80 %
66.000 €264.000 € lening
Totaal te betalen398.621 €
Rentevoet3,55 %
JKP4,41 %
Indicatieve schatting · Landomo is geen hypotheekbemiddelaar. · Rates updated april 2026
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