Bedrijfsruimte te huur, 147 m²

Ascheberg, Kreis Coesfeld

1.470 €/mo

10 €/m²

Geplaatst 12 jun 2026

Over deze advertentie

Liebe Interessenten, zum 01.07. stehen zwei neu erstellte Büroeinheiten in Ascheberg zur Erstvermietung bereit, die durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die Einheiten sind konsequent auf moderne Arbeitsabläufe ausgelegt und befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Jede Einheit verfügt über einen ca. 22 m² großen Empfangsbereich mit integrierter offener Teeküche. Von diesem zentralen Flurbereich aus sind alle weiteren Räume direkt erschlossen. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Büroräume in der Größe von ca. 20 bis 23 m² sowie einen Besprechungsraum, der ebenfalls ca. 22 m² misst. Die Planung sieht eine Belegung mit bis zu drei Arbeitsplätzen pro Büro vor. Abgerundet wird das Flächenangebot durch zwei WCs mit Vorraum, einen separaten Abstellraum sowie einen klimatisierten Serverraum. Die technische Infrastruktur entspricht aktuellem Standard: Ein Glasfaseranschluss mit flächendeckendem WLAN ist vorhanden, ergänzt durch Netzwerkanschlüsse in Brüstungskanälen für die stationäre EDV. In der Mitte des Besprechungsraums befinden sich Anschlüsse für den Tisch zum direkten Betrieb von Laptops und Medientechnik. Die Innenarchitektur ist hell und funktional gestaltet. Deckenhöhen von 2,75 m, glatt vliestierte weiße Wände und weiße Innentüren mit Lichtausschnitt schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertiger Vinylboden, eine Fußbodenheizung auf Basis einer modernen Wärmepumpe sowie eine Rasterdecke mit LED-Einbauleuchten garantieren einen hohen Arbeitskomfort. Für den sommerlichen Wärmeschutz sorgen Alufenster mit Sonnenschutzverglasung und elektrische Raffstore-Anlagen. Sicherheit und Barrierefreiheit sind durch einen Fahrstuhl, eine Klingelanlage mit Video-Gegensprechfunktion sowie einen schwellenfreien Zugang gewährleistet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt präzise über Wärmemengenzähler; Stromverträge werden direkt vom Mieter abgeschlossen. Im Außenbereich stehen pro Einheit zwei Parkplätze mit 11-kW-E-Ladesäulen direkt vor der Tür zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof sowie Fahrradstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild von dieser hochwertigen Gewerbeeinheit zu machen. # Ausstattung - Verfügbarkeit: ab 01.07. (Bezugsfertig) - Raumaufteilung: 4 Büros (20-23 m²), 1 Besprechungsraum, 1 Empfang - Technik: Glasfaser, WLAN, klimatisierter Serverraum, Video-Gegensprechanlage - Ausstattung: Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Raffstores, LED, Vinylboden - Barrierefreiheit: Fahrstuhl, schwellenfreier Zugang - Parken: 2 E-Stellplätze (11 kW) plus Hof-Parkplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hier bei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Expose ́s einverstanden. Die Courtage in Höhe von 1,785 MM auf den Mietpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig. - Bürofläche: ca. 147,46 m² # Lagebeschreibung Die Büros befindet sich im Gewerbegebiet von Ascheberg Die Verkehrsanbindungen sind gut und ermöglichen den Anwohnern so eine auch überregional hervorragende Mobilität, von der nicht nur Berufspendler profitieren: Die Anbindung an das Ruhrgebiet oder das Münsterland ist durch die A1 sowie der B58 und B54 gegeben. Zu den Flughäfen Dortmund oder Münster/Osnabrück gelangt man in ca. 45 Autominuten. Weiterhin ist die Gemeinde über zwei Bahnhöfe in Ascheberg und Davensberg an die Strecke zwischen Münster und Dortmund angebunden. Ascheberg verfügt über Kindergärten, 3 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Gemeinschafts- und Förderschule. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte sowie ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot machen Ascheberg attraktiv. # Sonstiges Unterlagen für den Vermieter: - BWA oder Einkommensteuererklärung - Schufa-Auskunft (bei S24 als PDF erhältlich) - Kopien der Personalausweise - Mieter-Selbstauskunft - evtl. Bürgschaft - Nachweis Haftpflichtversicherung Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MF-831-Gewerbe-AschebergMeer tonen

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