Dar għall-bejgħ, 398 m²

Bockenem

350.000 €

879 €/m²

Listjat 28 ta’ Ġun, 2026

Dar

Kategorija

398 m²

Erja

1852

Sena tal-Bini

Dwar din il-lista

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 132 m². Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen wurden umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die Einheiten verfügen über moderne Badezimmer sowie zeitgemäß ausgestattete Küchen. Im Zuge der Modernisierungen wurde zudem im Jahr 2026 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Zusätzlich gibt es umfangreiche Ausbaureserven. Ein Großteil der Wohnungen wurde bislang durch den Eigentümer selbst genutzt, weshalb derzeit nur eine Teilvermietung besteht. Hieraus ergibt sich für Kapitalanleger weiteres Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit attraktiven Mieteinnahmen. # Ausstattung - 7 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Charmanter Hinterhof - Gaszentralheizung aus 2026 - moderne Bäder und Küchen - teilvermietet - 578m² Grundstücksfläche - Monatliche Kaltmieteinnahme derzeit 1.510,89€ (vier vermietete Wohnungen) - großzügige Ausbaureserve - Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis- / Vermittlungsprovision: 5,25% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=6,25%) verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. - Vermietbare Fläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Bockenem. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten. Charakteristisch für das Stadtbild sind zahlreiche Fachwerkgebäude und historische Straßenzüge, die dem Umfeld einen besonderen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B243 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Hildesheim, Salzgitter und Goslar schnell erreichbar. Zudem bietet der Standort eine attraktive Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen im reizvollen Ambergau. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26/33Uri aktar