1.275 m² Hanggrundstück in Bestlage mit Baugenehmigung & unverbaubarer Aussicht

1.275 m² Hanggrundstück in Bestlage mit Baugenehmigung & unverbaubarer Aussicht - Veduta prinċipali

Art għall-bejgħ, 1275 m²

Waiblingen, Beinstein, Hegnach

485.000 €

380 €/m²

Listjat 14 ta’ Lul, 2026

Dwar din il-lista

Seltene Gelegenheit in Bestlage von Waiblingen-Hegnach: Großzügiges Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht und bereits erteilter Baugenehmigung – sofort bebaubar ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in begehrter Hanglage von Waiblingen-Hegnach bietet eine seltene Kombination aus: • ca. 1.275 m² Grundstücksfläche • direkter Randlage zum Naturschutzgebiet • unverbaubarem Blick auf die Rems und die angrenzenden Felder • bereits genehmigtem Einfamilienhaus (ca. 230 m² Wohnfläche) Ein entscheidender Vorteil: Vergleichbare Grundstücke mit bereits erteilter Baugenehmigung sind in dieser Lage praktisch nicht verfügbar. Die umfangreiche Baugenehmigung liegt bereits vor – inklusive aller Abstimmungen mit Behörden und Versorgern. Sofort bebaubar – ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko. Sie sparen damit nicht nur Zeit, sondern auch erheblichen Planungsaufwand und vermeiden Unsicherheiten im Genehmigungsprozess. # Ausstattung Das genehmigte Bauprojekt: Geplant ist ein hochwertiges Einfamilienhaus mit: • ca. 230,5 m² Wohnfläche • ca. 8 Zimmern auf 2 Etagen • Doppelgarage • großzügigen Fensterflächen • Aufzug von der Garage in alle Wohnebenen Besonderes Highlight: Die Garage ist ebenerdig von der Straße erreichbar. Von dort gelangen Sie komfortabel über einen Aufzug direkt in alle Ebenen des Hauses. Grundstück & Voraussetzungen: • attraktive Hanglage mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung • direkte Randlage zum Naturschutzgebiet • geologisches Gutachten vorhanden, es hat sich eine normale Hangbeschaffenheit ergeben, die eine Gründung mit normalem baulichem Aufwand ermöglicht. (kein Berliner Verbau notwendig) • sehr gute bauliche Voraussetzungen • großzügige, genehmigte Bebauung mit umfangreichen Befreiungen vom Bebauungsplan Alle relevanten Anschlüsse und Genehmigungen liegen vor: • Strom (Erdkabel) • Wasser • Glasfaser • Entsorgung Flexibilität Das genehmigte Projekt kann unmittelbar umgesetzt werden. Alternativ kann das genehmigte Konzept individuell angepasst oder durch eine eigene Planung ersetzt werden (vorbehaltlich neuer Genehmigung). Besonderheiten / Mehrwert • außergewöhnliche Grundstücksgröße in dieser Lage • direkte Lage am Naturschutzgebiet • dauerhaft unverbaubare Aussicht • vollständige Planungssicherheit • deutlicher Zeitvorteil gegenüber klassischen Baugrundstücken Grundstücke mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Genehmigungsstatus sind äußerst selten verfügbar. Ein Grundstück dieser Qualität vereint Exklusivität, Natur und Planungssicherheit in außergewöhnlicher Weise. Ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Weitblick und sofortige Umsetzbarkeit legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage in Waiblingen-Hegnach verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Der Ortsteil ist besonders geschätzt für: • seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur • die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert • kurze Wege nach Waiblingen, Fellbach und Stuttgart Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen Anbieter-Objekt-ID: 44300108-1021489Uri aktar