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Dar għall-bejgħ, 373 m², art 1463 m²
Schwarzenau
569.000 €
1.525 €/m²
Listjat 20 ta’ Apr, 2026
Dwar din il-lista
Großzügiges Haus in Hausbach bei Schwarzenau - als Ein- oder Zweifamilienhaus und für 3. bzw. 4. Wohneinheit geeignet!
Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten.
Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis!
OBJEKTDETAILS:
Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden.
Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen.
Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 kWp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung.
In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung.
Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.
Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m²
Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m²
Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit
Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller
Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine
WC
Stüberl
Überdachter Durchfahrt
Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude
Obergeschoss:
Arbeitszimmer
Essen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC
Kinderzimmer
Vorraum
Dachgeschoss:
Küche/Essen
Speis
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Schrankraum
2 Kinderzimmer
Bad/Dusche
WC
Abstellraum
Flur
Nebengebäude:
Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m²
Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 110m²
ZUSATZINFORMATIONEN:
Technik:
Pellets-/Stückholzheizung mit Heizkörper
optionaler Gasanschluss
18 m² Solaranlage
17 kWp Photovoltaikanlage
Regenwasserzisterne mit ca. 5000 lt.
Glasfaseranschluss
Sanierung & Modernisierung:
Die Grundmauern des Erdgeschosses wurden um 1900 erbaut und später erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und in den letzten 30 Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesetzt. Alle Fenster wurden getauscht (Hauptgebäude 1997/Nebengebäude 2011), die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen (2004), die Heizzentrale neu errichtet (2015), eine Photovoltaik-Anlage installiert (2022), der Innenhof neu adaptiert, die Nebengebäude mit neuem Dachstuhl und Eindeckung versehen (2011), die Garage, der Abstellraum und die Werkstatt mit elektrischen Toren ausgestattet und viele weitere Maßnahmen für dieses gepflegte Anwesen umgesetzt.
Im Erdgeschoss sind die im Plan dargestellten Bereiche Wohnen mit 53,77 m² und das Zimmer mit 10,47 m² noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine 3. Wohneinheit oder eine Erweiterung der 2. Wohneinheit entstehen. Ebenso bietet der Dachboden über der Werkstatt mit 71,12 m² zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Der Raum hinter der Werkstatt ist sanierungsbedürftig.
Ausstattung:
Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.
INFRASTRUKTUR in Schwarzenau und Umgebung:
Einkauf und Dienstleister:
Moderner Spar Supermarkt (ca. 1,1 km)
umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km)
Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 1,4 km)
mehrere Gasthöfe (ca. 2 km)
zwei Bankfilialen (ca. 2 km)
Friseur
div. Handwerksbetriebe
Bildung in Schwarzenau:
Kindergarten (ca. 2 km)
Volksschule (ca. 2 km)
Ärzte und Therapeuten in Schwarzenau:
Arzt für Allgemeinmedizin
Facharzt (Chirurgie)
Physiotherapeuten
Tierarzt
Freizeit:
Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten wie dem Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayarunde-Radweg, der Teiche-Radroute usw.
Schwarzenau - Freizeitareal Brühlteich, Sportplätze, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine
Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung
Entfernungen:
Schwarzenau ca. 2 km
Waidhofen an der Thaya ca. 13 km
Zwettl ca. 20 km
Krems ca. 56 km
St. Pölten ca. 85 km
Linz ca. 118 km
Wien ca. 117 km
Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit (Bahnhof in Schwarzenau)
FINANZIERUNG:
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
3900 Hausbach bei Schwarzenau:
Hausbach gehört zur Marktgemeinde Schwarzenau im Bezirk Zwettl in Niederösterreich und liegt in der landschaftlich reizvollen Region Waldviertel. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Hausbach bietet mit seiner Nähe zu Schwarzenau eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Gemeinde verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl als Wohnort als auch als Standort für Erholung und Naturverbundenheit mit vielen Wander- und Radwegen.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/MfC7LQ/plain/immoupload/2022/04/f5/f510e46b-bd91-4fed-acb9-ca7a123a8a75.png"},"name":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","website":"https://www.immocontract.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Peter","lastname":"Litschauer","phone":"+43 664 217 06 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