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Appartament għall-bejgħ, 925 m²
Wien
22 339 000 Kč
24 146 Kč/m²
Listed 43 days ago · 18 May 2026
Appartament
Kategorija
925 m²
Erja
Dwar din il-lista
In einer der exklusivsten Lagen von Wien-Strebersdorf, direkt am Fuße des Bisambergs, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein 925 m² großes Baugrundstück zu erwerben, das Privatsphäre und Werthaltigkeit perfekt vereint.
Eingebettet zwischen geschützten Weingärten im Westen und landwirtschaftlichen Grünflächen im Osten, garantiert dieses Eckgrundstück (Am Bisamberg/Untere Sätzen) einen dauerhaft unverbaubaren Weitblick bis zum Kahlenberg. Hier wohnen Sie an der Grenze zur Natur, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Eckdaten für Ihr Bauvorhaben:
• Grundstücksfläche: 925 m² (Eigengrund)
• Bebaubarkeit: Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise
• Potenzial: Bis zu 180 m² verbaubare Grundfläche für Ihr individuelles Villenprojekt (zzgl. Nebengebäude). Bei entsprechender Planung könnte somit Wohnraum von bis zu 510m2 entstehen.
• Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)
Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Baufläche – es ist ein Rückzugsort für höchste Ansprüche in einer Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und edlen Villen geprägt ist. Die bestehende Infrastruktur (Schulbrüder Strebersdorf) und die schnelle Anbindung an das Wiener Zentrum runden dieses Investment ab.
Trotz der herrlichen ruhigen & naturnahen Lage am Rand der Weingärten und direkt am Fuße des Bisambergs kommt man dennoch auch in den Genuss der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Kindergärten und Schulen (unter anderem die bekannte Privatschule der Schulbrüder). Verschiedene Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) stehen in wenigen Fahrminuten zur Verfügung; weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl entlang der Prager Straße wie auch im nahegelegenen Einkaufszentrum Center 21.
Das Wiener Stadtzentrum ist über die nahe gelegenen A22 in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Buslinie 32A ist nur 10 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 26 in 15 Gehminuten und der Schnellbahnhof Strebersdorf (mit direkten Verbindungen nach Wien Mitte und zum Hauptbahnhof) in 25 Gehminuten.
Naturfreunde kommen durch die zahllosen Wander- & Radwege rund um den Bisamberg voll auf ihre Kosten und Weinliebhaber genießen die Nähe zu den Weinbergen mit Heurigen, Weingütern und Buschenschanken, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Bestand & Nutzung während der Planungsphase
Aktuell befindet sich auf dem weitläufigen Areal ein kleines Holzhäuschen (ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse) aus den 1960er Jahren. Da das Grundstück bereits voll erschlossen ist (Strom, Wasser und Kanalanschluss sind im Haus aktiv), bietet der Bestand einen entscheidenden Vorteil:
Sie können das Grundstück sofort als traumhaftes Sommer-Domizil nutzen, während Sie in aller Ruhe die Einreichplanung für Ihr neues Bauprojekt vorantreiben. Das Häuschen verfügt über einen Aufenthaltsraum, einen kleinen Küchenraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC – ideal, um die idyllische Lage am Bisamberg bereits ab dem ersten Tag zu genießen oder um während der späteren Bauphase eine bereits bestehende Infrastruktur vor Ort zu haben.
Anfallende Kosten und Gebühren:
• Kaufpreis: 890.000€
• Grunderwerbssteuer: 3.5%
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
• Vertragserrichtungsgebuehr: 1-2% des Kaufpreises zzgl. USt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
X'inhu inkluż
Parkeġġ
Statistika Importanti
Erja925 m²
Spazji ta' Parkeġġ1
ParkeġġIva
Elenkat fuq
Sinkronizzat xahar ilu
Immobilienscout24 At
22 339 000 Kč
Estimate
Investment economics
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Mappa
Lokalità
Wien
Il-mappa mhix disponibbli
Dan l-elenku ma fihx koordinati eżatti.
Madwar
Faċilitajiet fil-qrib
Wien
Il-pożizzjoni eżatta mhix disponibbli
Biex jiġu kkalkulati d-distanzi jinħtieġu l-koordinati tal-elenku.
Finanzjament
Kalkulatur tas-self
Pagament mensili stmat
3.584 €/xahar
Rata 3.55 %APR 4.41 %
Depożitu 20 %Self 80 %
178.000 €712.000 € self
Total pagabbli1.075.068 €
Rata tal-imgħax3.55 %
APR4.41 %
Stima indikattiva · Landomo mhuwiex sensar tas-self.