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RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Außenpool in Waldbronn - Etzenrot

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RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Außenpool in Waldbronn - Etzenrot - Veduta prinċipali

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Dar għall-bejgħ, 252 m², art 1032 m²

Waldbronn, Etzenrot

849.000 €

3.369 €/m²

Listjat 24 ta’ Ġun, 2026

Dwar din il-lista

Auf einem 1.032 m² großen Eckgrundstück, das direkt an Wald und Felder grenzt, entfaltet dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung seine ganzen Qualitäten: 252 m² Wohnfläche, eine klare Raumstruktur und viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Wünschen. Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet damit eine verlässliche Basis für alle, die ein Objekt mit Substanz suchen und selbst gestalten möchten. Helle Wohnräume mit Marmorböden sowie ein gemütliches Kaminzimmer prägen den Charakter des Haupthauses, während ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss für zusätzliche Erholung sorgt. Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten flexibel – ob für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Homeoffice-Bereich. Im Außenbereich laden der weitläufige Garten mit seinen gewachsenen Strukturen, zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und dem Außenpool zu einem Familienleben im Grünen ein – ein naturnahes Ambiente, das in dieser Form selten geworden ist. Doppelgarage, neue Öl-Zentralheizung, drei Bäder, drei separate WCs sowie eine moderne Wallbox runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, das Potenzial für individuelle Wohnideen bietet, wird sich hier sofort wohlfühlen. # Ausstattung -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Eckgrundstück -Doppelgarage -Kaminzimmer -Außenpool -großer Garten -Waldrandlage -Öl-Zentralheizung 2013 erneuert -Außentank stillgelegt, gereinigt, sachverständig geprüft in 2025; neue Innentanks in 2025 eingebaut -3 Bäder und 3 separate WC´s -Marmorböden -Wallbox -Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1032 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des idyllischen Ortsteils Etzenrot in Waldbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Naturnahe Lage: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Albtals, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht es Familien, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Waldbronn verfügt über eine optimale Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt von Karlsruhe als auch umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen sind. Bildung und Betreuung: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies gewährleistet kurze Wege für Kinder und erleichtert den Familienalltag erheblich. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet Waldbronn ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Erholungsmöglichkeiten wie Thermalbäder. Insgesamt bietet die Lage in Etzenrot eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 107.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 61011Uri aktar

X'inhu inkluż

Terrazza

Garaxx

Kantina