Dar għall-bejgħ, 230 m², art 1095 m²

Waldkraiburg, Landkreis Mühldorf am Inn

649.000 €

2.816 €/m²

Listjat 11 ta’ Lul, 2026

Dwar din il-lista

Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in idealer Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230,46 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Hauses: Das Objekt kann sowohl als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten als auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 129,02 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Die Einheit umfasst einen großen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 55,10 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18,55 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,73 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine geräumige Diele, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 101,44 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48,32 m². Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer mit ca. 14,42 m² und 12,50 m² zur Verfügung. Ein Badezimmer, eine großzügige Diele sowie eine Terrasse runden das Wohnangebot im Obergeschoss ab. Zusätzlich bietet das Untergeschoss umfangreiche Nutzflächen mit Heizungs-/Technikraum, Waschraum, Weinkeller, Fluren sowie mehreren Hobby- und Lagerräumen und schafft damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits umfassend und hochwertig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Kunststofffenster erneuert und mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Für die Einheit im Erdgeschoss sind die neuen Fenster ebenfalls bereits vollständig vorhanden und werden im Rahmen des Verkaufs mit übergeben. Somit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Modernisierung im Erdgeschoss nach eigenen Vorstellungen fortzuführen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung sorgt zuverlässig für die Beheizung beider Wohneinheiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Flächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.095 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für die Familie – hier bleiben kaum Wünsche offen. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Waldkraiburg bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein vielseitiges, gepflegtes und sofort bezugsfertiges Wohnhaus mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück legen. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus möglich - Ca. 230,46 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Insgesamt 9 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 vollwertige Badezimmer - Zwei separate Wohneinheiten - Wohnung im Obergeschoss bereits vollständig saniert - Neue Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung im Obergeschoss - Neue Fenster für die Erdgeschosseinheit bereits vollständig vorhanden und im Kaufpreis enthalten - Großzügige Wohn- und Essbereiche - Öl-Zentralheizung - Keller mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hobby-, Lager- und Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss - Großes Grundstück mit ca. 1.095 m² - Gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf - Laufend modernisiert, zuletzt 2025 - Sofort bezugsfertig bzw. mit weiterem Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss Wohneinheit Erdgeschoss – ca. 129,02 m² - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 55,10 m² - 1 Schlafzimmer - 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Badezimmer - Separates WC - Geräumige Diele und Flur - Terrasse mit Zugang zum Garten Wohneinheit Obergeschoss – ca. 101,44 m² - Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48,32 m² - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Großzügige Diele - Balkon Untergeschoss / Nutzflächen - Heizungs- und Technikraum - Wasch- und Trockenraum - Weinkeller - Mehrere Hobby- und Lagerräume - Viel zusätzlicher Stauraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1095 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Waldkraiburg im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Nachbarschaftsstruktur aus. Waldkraiburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftlich starken Städten der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Mühldorf, Altötting und München. Über die regionalen Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen sind auch größere Städte bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P.O. - 2026 - WKBUri aktar

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