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Dar għall-kiri, 71 m², art 1340 m²
Rüdersdorf bei Berlin, Schleusenberg, Altegrund
2.490 €/mo
35 €/m²
Listjat 17 ta’ Lul, 2026
Dwar din il-lista
Erstbezug nach umfassender Sanierung: Auf einer idyllischen Halbinsel direkt am Kalksee in Woltersdorf bei Berlin befindet sich dieses außergewöhnliche Wassergrundstück mit ca. 1.340 m² Fläche, privatem Steg, eigenem Bootsanleger und rund 55 Metern Uferfront. Inmitten der Natur ist hier ein ganz besonderer Rückzugsort entstanden – ruhig, privat und mit einem Wohngefühl, das man im Berliner Umland nur selten findet.
Das Haus wurde ursprünglich nicht für eine Vermietung, sondern mit viel Liebe zum Detail und hohem gestalterischen Anspruch zur Eigennutzung saniert und eingerichtet. Entsprechend hochwertig, durchdacht und stimmig präsentiert sich die Immobilie heute in jedem Detail. Die Vermietung erfolgt vollmöbliert und befristet auf 2 bis 5 Jahre im Rahmen eines Staffelmietvertrages.
Bereits beim Betreten entsteht durch die offene Architektur, die Deckenhöhen von bis zu fünf Metern sowie die direkte Ausrichtung zum Wasser eine ganz besondere Atmosphäre. Der moderne Sichtbetonboden mit integrierter Fußbodenheizung verleiht den Räumen eine klare, zeitlose Ästhetik, während Echtholztüren für Wärme und Charakter sorgen. Die stilvolle Farbgestaltung, ausgewählte Designerleuchten sowie zahlreiche individuelle Details schaffen ein Ambiente, das eher an ein modernes Refugium als an ein klassisches Wochenendhaus erinnert. Aufgrund der intelligenten Grundrissaufteilung eignet sich das optimierte Raumangebot auch zum Dauerwohnen.
Der Wohn- und Küchenbereich wurde offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und ist ausschließlich mit hochwertigen Geräten, Keramikarbeitsplatten, Side-by-Side-Kühlschrank sowie einem Grohe Blue Home Wassersystem ausgestattet, was die aufwendige Beschaffung von Wasserkisten obsolet macht. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche bereits vorhandene Geräte wie Thermomix, Kaffeemaschine und Entsafter. Auch ein Siemens Waschtrockner steht zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde mit viel Gespür für Materialität und Design gestaltet und verfügt über eine großzügige ebenerdige Rainshower-Dusche, großformatige Fliesen sowie hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr modernen Stand: Dach, Fenster, Elektrik und Leitungen wurden erneuert, zusätzlich sorgt eine umfassende Dämmung für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden, Wärmeschutzverglasung sowie eine hochwertige Alarmanlage und App-steuerbare Haustechnik runden den Gesamteindruck ab.
Das Haus bietet mehrere liebevoll gestaltete Schlafbereiche, die sich harmonisch in die offene Architektur einfügen. Neben einem Schlafzimmer und einem derzeit als Kinderzimmer eingerichteten Raum befindet sich unter dem Dach eine zusätzliche Schlafnische, die über eine smarte Vollholztreppe erreichbar ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, unter anderem mit Doppelbett, Hochbett, ausgewählten Möbelstücken sowie hochwertigen Designklassikern wie einer USM-Haller-Kommode und Leuchten von Flos.
Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit rund 55 m² wurde als erweiterter Wohnraum konzipiert und bietet mit ihrer hochwertigen Außenküche, integriertem Napoleon-Gasgrill und den Sichtbeton-Arbeitsflächen ideale Voraussetzungen für lange Sommerabende direkt am Wasser. Der Bootssteg verfügt über eine großzügige Plattform mit Badeleiter und einen eigenen Bootsanleger mit Pollern zum Anlegen von Wasserfahrzeugen mit einer Größe von ca. 4m x 8m . Von nahezu jedem Bereich des Ufers eröffnet sich ein weiter Blick über den Kalksee und die umliegende Natur.
Die Außenanlagen wurden bewusst klar und großzügig konzipiert und verbinden hochwertige Gestaltung mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Großzügige Rasenflächen, automatische Bewässerung, stilvolle Außenbeleuchtung sowie ausgewählte Materialien schaffen eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzlicher befestigten Platz an der Wasserkante, Obstbäume, ein Gartenhaus sowie ein dezent in die Gartenfläche integriertes Trampolin. Hohe Hecken und Natursteinmauern säumen das Grundstück ein.
# Ausstattung
+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
+ Außergewöhnliches Wassergrundstück direkt am Kalksee auf der Halbinsel in Woltersdorf
+ Ca. 1.340 m² Grundstück mit eigenem Steg, Bootsanleger & rund 55 m Uferfront
+ Vollmöbliertes Haus mit ca. 71,50m² Wohnfläche inkl. Terrassenfläche & 3 Schlafmöglichkeiten
+ Offener Wohnbereich mit Deckenhöhen bis ca. 5 m und direktem Wasserblick
+ Moderner Sichtbetonboden mit Fußbodenheizung
+ Hochwertige Designküche & stilvoll abgestimmte Möblierung
+ Modernes Bad mit großzügiger Rainshower-Dusche
+ Große Sonnenterrasse als erweiterter Wohnraum direkt am Wasser
+ Umfassende energetischer Sanierung
+ Einzigartige Kombination aus Natur, Architektur und Rückzugsqualität unweit von Berlin
+ KFZ-Außenstellplatz vorhanden
+ Befristete Vermietung für maximal 5 Jahre mit Staffelmietvertrag
+ Bruttowarmmiete zzgl. Kosten für Gas, Strom, Internet...
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Hinweis zur Kaution: 7470
- Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage auf einer idyllischen Halbinsel direkt am Kalksee in Woltersdorf – einer der begehrtesten Wasserlagen im Berliner Umland. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Wassergrundstücken und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft verbindet die Umgebung ein hohes Maß an Naturverbundenheit mit schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Der Kalksee sowie die umliegenden Gewässer zählen zu den schönsten Wasserlandschaften Brandenburgs und bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Bootfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Trotz der naturnahen und entschleunigten Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der charmante Ortskern von Woltersdorf in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Berliner Ortsteil Friedrichshagen mit seiner beliebten Bölschestraße, die in nur kurzer Fahrzeit erreichbar ist und mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Weinbars und kleinen Boutiquen zu den schönsten Flaniermeilen im Berliner Südosten zählt.
Auch infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Neben der historischen Straßenbahnlinie 87 Richtung S-Bahnhof Rahnsdorf bestehen weitere Busverbindungen im Umfeld, unter anderem Richtung Erkner und Rüdersdorf. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER gut erreichbar.
# Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maja Duscha | [email protected] | 0176 - 28138288
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Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 73.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 11.05.2026
- Gültig bis: 10.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ID-1157Uri aktar
X'inhu inkluż
Gallerija
Ġnien
Garaxx
Statistika Importanti
Erja tal-għajxien71.4 m²
Daqs tal-plot1 340 m²
Kmamar tas-sodda2
Kmamar tal-banju1
Kmamar3
Spazji ta' Parkeġġ1
Sena tal-Bini1970
MuniċipalitàRüdersdorf bei Berlin