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Wohnen über zwei Ebenen – Maisonette mit Deisterblick & Dachterrasse

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Wohnen über zwei Ebenen – Maisonette mit Deisterblick & Dachterrasse - Veduta prinċipali

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Appartament ta' 3 kamra għall-bejgħ, 99 m²

Wennigsen (Deister), Gemarkung Argestorf, Argestorf

399.000 €

4.030 €/m²

Listjat 9 ta’ Lul, 2026

Dwar din il-lista

Diese neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen Natur und guter Anbindung an Hannover. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, 2019 errichteten Wohnensemble und erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich, ein Schlafzimmer mit angenehmer Südausrichtung, ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den offenen Wohn- und Essbereich bildet. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit rund 16 m² Fläche – ein perfekter Ort zum Entspannen mit schönem Ausblick in Richtung Deister. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Parkettboden in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster mit Raffstores sowie eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus mit vorbereiteter Leitungsführung für eine Wallbox sowie ein separates Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab. Die Wohnung kann nach dem Verkauf kurzfristig und besenrein übergeben werden und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besichtigungstermine können flexibel und kurzfristig – selbstverständlich auch an Wochenenden – vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Baujahr 2019, modernes Wohnensemble - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (1. OG und DG) - KfZ-Stellplatz direkt vor dem Haus mit vorbereiteter Elektroinstallation für eine Wallbox - Großzügige Dachterrasse (ca. 16 m²) mit Ausblick auf den Deister - Offener Wohn- und Essbereich mit individuell geplanten Einbauküche mit Gasherd - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und tiefergelegter Badewanne - hochwertige Ausstattungen: Fußbodenheizung, Parkett in den Wohnbereichen, 3-Fachverglaste Fenster, Raffstores an den meisten Fenstern - Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard - Gasbrennwerttherme kombiniert mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Gartenhaus als zusätzlicher Abstellraum (mit Licht und zusätzlicher Stechdose) - monatliches Hausgeld inkl. Heizung, Wasser und Warmwasserverbrauch und Rücklagenbildung beträgt 310€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 14.244,30 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Wennigsen. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, modernen Wohnbebauung und einer gut gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind komfortabel und auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Wennigsen liegt in bequemer Distanz und bietet mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 direkte Verbindungen nach Hannover. Der Hauptbahnhof Hannover ist in rund 27 Minuten erreichbar und ermöglicht sowohl Pendlern als auch Vielreisenden eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ergänzend stehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte zur Verfügung. Die Nähe zum Deister verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wanderwege, Radrouten und Naturerholungsflächen sind schnell zugänglich und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Über die B217 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung in Richtung Hannover und Springe. Für wen ist die Lage besonders geeignet ? Die Lage passt besonders gut zu Menschen... - die Natur, Ruhe und Freizeit im Grünen schätzen — mit Wäldern und viel Erholungswert direkt vor der Haustür. - die eine gute Balance zwischen ländlichem Wohnen und Erreichbarkeit von Hannover wünschen — ideal z. B. für Pendler oder Leute, die Stadt und Natur kombinieren möchten. - die Familien oder Paare sind und Wert legen auf Infrastruktur, Naherholung und eine gute Lebensqualität. - die Interesse haben an kulturellen und historischen Aspekten — Ortsgeschichte und regionale Besonderheiten sind stark vorhanden.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 7,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 4,3 km Flughafen 11,6 km Fernbahnhof 0 km Autobahn 12,6 km U/S Bahn 15,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km Zentrum 15,5 km # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ** Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen. ** Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen. ** Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer. ** Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 31.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 175Uri aktar

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