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3-собен стан на продажба, 59 m²
Wien
8 031 749 Kč
136 619 Kč/m²
Listed 35 days ago · 25 May 2026
Стан
Категорија
58.79 m²
Површина
1st / 6
Кат
A+
Енергија
За овој оглас
Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten.
Highlights auf einen Blick
Provisionsfreier NeubauPassivhausstandardLoggia bei jeder EinheitU6-Nähe / Erlaaer StraßeEnergieeffiziente BauweiseNiedrige laufende KostenDurchdachte GrundrisseHelle WohnbereicheAttraktiv für Eigennutzer und AnlegerGute VermietbarkeitRuhiges WohnumfeldNaherholung WienerbergNachhaltige Wertstabilität
Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.
Provisionsfreier 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia, A+ Energieeffizienz, U6-Nähe und sofortiger Verfügbarkeit.
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus Erstbezug, uneinsehbarer Loggia, Energieeffizienzklasse A+ und U6-Nähe macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Anleger.Der helle Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia. Perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder einfach als zusätzlicher Freiraum. Zwei weitere Zimmer sind getrennt nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Genau diese Raumaufteilung macht die Wohnung auf kompakter Fläche besonders effizient.Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse A+, ein HWB von 29,3 und ein fGEE von 0,73 stehen für moderne Neubauqualität und nachhaltige Wohnqualität.
Highlights auf einen Blick
Provisionsfrei für den KäuferNeubau 2024 – ErstbezugSofort beziehbarCa. 59 m² Wohnfläche3 Zimmer mit idealem GrundrissUneinsehbare LoggiaHeller Wohn-EssbereichModernes Badezimmer mit BadewanneFußbodenheizung und FußbodenkühlungEnergieeffizienzklasse A+HWB 29,3 | fGEE 0,73U6-Nähe Erlaaer StraßeIdeal für Eigennutzer, Paare und Anleger
Überzeugen Sie sich selbst vom durchdachten Grundriss, der geschützten Loggia und der hochwertigen Neubauqualität. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin
Kaufpreis Anleger: € 319.000,--Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Што е вклучено
Паркинг
Балкон
Лифт
Сутерен
Лифт
Подрум
Клучни статистики
Кат1 / 6
Површина58.79 m²
Соби3
Спални2
Паркинг места1
Енергетска класаA+
ГреењеЦентрално
ЛифтДа
БалконДа
СутеренДа
ПаркингДа
Објавено на
Синхронизирано пред 1 месец
Immobilienscout24 At
8 031 749 Kč
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Investment economics
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Локација
Wien
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Финансирање
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Проценета месечна рата
1.288 €/мес
Камата 3.55 %ГСТ 4.41 %
Учество 20 %Кредит 80 %
64.000 €255.990 € кредит
Вкупно за отплата386.526 €
Каматна стапка3.55 %
ГСТ4.41 %
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