House, Charly-sur-Marne
250.000 €
1.786 €/m²
Vente Pavillon 6 pièces, Charly-sur-Marne
iad France - Mathilde Vieville vous propose: ☀️ Vue + performances + volumes familiaux + commodité ? C'est par ici ! À seulement 1 km du centre-ville et du collège, découvrez ce pavillon offrant 140 m² habitables (et près de 200 m² au sol), alliant sérénité technique et beaux volumes ! La visite guidée : Un pavillon individuel, 5 chambres, 2 salles de bain/Wc, sous-sol de total, édifié sur une parcelle de 500 m². Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied : Entrée avec rangements, double séjour lumineux de près de 30 m² donnant sur la terrasse, cuisine, WC séparés, 2 chambres et une salle d'eau. À l'étage l'espace nuit : 3 chambres, dont une affichant un volume exceptionnel avec une grande hauteur sous plafond, ainsi qu'une seconde salle de bain avec un WC. Sous-sol total XXL : Grand espace garage avec porte motorisée pouvant accueillir facilement 2 véhicules, chaufferie, rangements et espace cave. Équipements inclus : Vidéosurveillance, fibre optique, tout-à-l'égout. ⚡ Pourquoi ce pavillon est une opportunité rare : Un panorama d’exception : Vue imprenable sur les vignes en zone naturelle classée (aucune construction future possible). ️ Le gros OEuvre entièrement refait en 2025 ! Toiture (revue et isolée), isolation extérieure avec façade, pompe à chaleur (avec eau chaude), menuiseries, volets roulants électriques... Grâce au DPE B, profitez d'un confort total et de factures minimales. Une page blanche prête à décorer : L'intérieur a déjà été entièrement mis à nu (tapisseries enlevées). Vous sautez les étapes pénibles pour passer directement aux finitions (sols, peintures, cuisine et salles de bain à personnaliser entièrement à vos goûts). Emplacement & Commodités : Le centre-ville et le collège sont à 1 km, les grandes surfaces (Super U) à 2 km, et la gare reliant Paris est accessible en 15 minutes. L'avis de l'expert : Un cadre de vie idéal pour une famille : l'assurance d'une enveloppe technique neuve et performante, alliée à de superbes volumes intérieurs à s'approprier. Contactez-moi vite pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Vieville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 831180575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.