Izīrē komercplatību, 320 m²

Vaihingen an der Enz, Riet

3.300 €/mo

10 €/m²

Pievienots 2026. g. 4. jūl.

Par šo sludinājumu

Gute Kombination! Bürofläche und Halle – Verfügbar ab Sommer 2026 Ab Sommer 2026 können Sie einziehen! Auf ca. 200 m² Bürofläche erwartet Sie eine vielfältig nutzbare Arbeitsumgebung. Der Konferenzraum bietet ideale Bedingungen für Besprechungen, und die Kochnische sorgt für praktische Verpflegungspausen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Toiletten und ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Wie auf dem Grundriss zu sehen war das Büro früher zu einem Wohnbereich abgeteilt. Diese Möglichkeit kann wieder hergestellt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Halle, die perfekt für Lagerung, Auslieferung oder leichte Produktion geeignet ist. Der Zugang zur Halle ist unkompliziert und ermöglicht einen effizienten Logistikablauf. Da beide Tore eine Laderampe haben, betragen die Torhöhen nur 2,60 m Höhe und sind beide 3,60 m breit. Die Räumlichkeiten sind mit dunkelblauem Teppichboden ausgestattet, während Fliesen im Eingangsbereich sowie in den Toiletten und der Dusche eine praktische Ergänzung sind. Mit acht Stellplätzen auf dem eingezäunten Hof und einer guten Anbindung im Mischgebiet bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen für Unternehmen, die Büroflächen und Lagerkapazitäten kombinieren möchten. Mietkonditionen: Kaltmiete: 3.800 € monatlich Nebenkosten: 500 € monatlich Wichtiger Hinweis: Bei gewerblicher Vermietung zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre neuen Gewerberäume ab Sommer 2026! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die gepflegten Büro- und Gewerberäume zeichnen sich durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Eine praktische Küchenzeile ist vorhanden Im Eingangsbereich sowie in den Toiletten und der Dusche wurden helle Fliesen verlegt. Durch das ansprechende Design des gesamten Gebäudes, kombiniert mit den farblich abgestimmten Inneneinrichtungen, den Türrahmen und den Iso-Glasfenstern, entsteht ein professionelles gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Anlage. Die Gewerberäume sind ab Sommer 2026 bezugsbereit und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer schönen Umgebung zu etablieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Sommer 2026 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. - Hinweis zur Kaution: 6.600 € - Provisionshinweis: 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 916 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² - Bürofläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Hochdorf der Gemeinde Eberdingen, zusammen mit Nußdorf, bietet eine ausgezeichnete Lage für gewerbliche Nutzungen. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Direkt an der Bundesstraße B10 gelegen, profitieren Unternehmen von einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Die Nähe zur Autobahn A8 (ca. 16 km entfernt) ermöglicht eine zügige Anbindung an Stuttgart (ca. 30 km) sowie Leonberg (ca. 14 km), was besonders für Logistik- und Produktionsunternehmen von Vorteil ist. Die gute Busverbindung nach Vaihingen an der Enz sorgt zusätzlich für eine optimale Erreichbarkeit der Region. Zudem bietet Eberdingen eine hohe Lebensqualität durch seine landschaftlich reizvolle Lage in einem waldreichen Umfeld. Der Ortsteil Hochdorf ist sowohl für den täglichen Bedarf bestens versorgt als auch ein idealer Standort für Unternehmen, die eine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage suchen. Die Gemeinde hat etwa 6.750 Einwohner und erstreckt sich auf rund 2.622 Hektar. Die zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrsadern machen Eberdingen Hochdorf zu einem attraktiven Standort für Industrie und Gewerbe.Entfernungen: Flughafen 37,4 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 16,1 km Bus 0,6 km # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Mietvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden! Energiebedarf Wärme 369,2 kWh/ (m²*a) Energiebedarf Strom 3,7 kWh/ (m²*a) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 369.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.03.2010 - Gültig bis: 16.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FI-10242Rādīt vairāk

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